新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的融資思考.pdf

1、1 1 2 2 0 6 9 0 3 5 5 羅珍寶 新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的融資思考目錄摘 要????????????????????????????????．1A B S T R A C T ?．．????．?．．．．?．??．??．?．．?．?．．?．．．??．?．?．???．?．?．?．?．?．??．．?．．．21 地產(chǎn)企業(yè)的起點(diǎn)和成長?????????????????????????31 ．1 土地市場???????????????

2、??????????????．31 ．2 金融市場?????????????????????????????．41 ．3 融資方式?????????????????????????????．41 ．4 合同形式?????????????????????????????．51 ．5 早期開發(fā)模式???????????????????????????．51 ．6 早期案例?????????????????????????????．52 地產(chǎn)

3、行業(yè)經(jīng)營的現(xiàn)狀??????????????????????????83 房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀?????????????????????????．1 03 ．1 房地產(chǎn)的銀行貸款?????????????????????????1 03 ．2 房地產(chǎn)信托貸款??????????????????????????l 13 ．3 房地產(chǎn)股權(quán)投資基金????????????????????????1 23 ．4 房地產(chǎn)企業(yè)上市???????????

4、???????????????1 24 當(dāng)下房地產(chǎn)市場分析及預(yù)期??????????????????????．1 44 ．1 上市房企將會(huì)占據(jù)一線城市( 年銷售額超過1 0 0 億) ?????????．1 54 ．2 中型房企占居二三線城市( 年銷售額超過5 0 億以上) ??????????．．1 54 ．3 中小型房企占據(jù)三四線城市( 年銷售額1 旺5 0 億) ??????????．1 64 ．4 小型房企將面臨出局( 年銷售額

5、在1 0 億以下) ????????????．1 75 金融市場的現(xiàn)狀???????????????????????????．1 85 ．1 常見的金融支持手段????????????????????????1 85 ．2 設(shè)立上海自貿(mào)區(qū)的影響???????????????????????1 86 當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的融資思考??????????????????????．2 06 ．1 房地產(chǎn)企業(yè)走聯(lián)合之路?????????????????

6、??????2 06 ．2 房企與金融企業(yè)結(jié)合成立基金公司??????????????????2 16 。2 ．1 純股權(quán)式基金?????????????????????????2 16 ．2 ．2 混合型( 股權(quán)+ 債權(quán)) ?????????????????????一2 26 ．2 ．3 股權(quán)形式( 債權(quán)實(shí)則) ?????????????????????2 26 ．3 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營???????????????????????????

7、2 27 我公司的融資戰(zhàn)略??????????????????????????．2 47 ．1 抱團(tuán)拿地?行業(yè)內(nèi)部合作??????????????????????2 41 1 2 2 0 6 9 0 3 5 5 羅珍寶 新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的融資思考摘 要房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，其運(yùn)行周期內(nèi)一旦資金流不順暢，就會(huì)造成項(xiàng)目停工，甚至企業(yè)破產(chǎn)直至清算的風(fēng)險(xiǎn)。所以房地產(chǎn)企業(yè)把融資工作提到了戰(zhàn)略高度，融資戰(zhàn)略同時(shí)也決定了企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)。房地

8、產(chǎn)企業(yè)首要解決的是融資問題，如何解決拿地資金是重中之重，這將會(huì)決定企業(yè)能否繼續(xù)生存的問題。本文的目的就在于，以多年的房地產(chǎn)企業(yè)融資工作經(jīng)歷，結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況( 本公司屬于中小型房地產(chǎn)企業(yè)) ，探索了這樣幾點(diǎn)融資創(chuàng)新思路，特別適合中小型房地產(chǎn)企業(yè)。中小型房企要聯(lián)合( 共同拿地)即使不能在一線城市開發(fā)，通過聯(lián)合還是能夠搶占二線城市房地產(chǎn)市場。與金融機(jī)構(gòu)合作基金公司( 解決拿地資金)目前的形勢是信托行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)合作的最佳時(shí)機(jī)，合作會(huì)帶