基于生態(tài)位視角下房地產(chǎn)企業(yè)競合關(guān)系優(yōu)化研究.pdf

1、從1998年住房分配制度改革以來，我國結(jié)束了傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利性的住房分配制度，加快了以個(gè)人購買住房為主要特征的市場化、貨幣化的改革進(jìn)程。改革促進(jìn)了我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，持續(xù)上漲是住房市場價(jià)格的特征。雖然房地產(chǎn)業(yè)近年來的迅速成長對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長、改善人民生活起到了舉足輕重的作用，但是我國目前的房地產(chǎn)市場中也暴露出一些問題，如部分地區(qū)房地產(chǎn)投資的快速增長、房價(jià)快速上漲，供需結(jié)構(gòu)矛盾、銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)較大等。這些問題制約著我國經(jīng)濟(jì)的可持

2、續(xù)發(fā)展，成為目前經(jīng)濟(jì)改革中的難點(diǎn)和熱點(diǎn)問題。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r已經(jīng)成為國家、企業(yè)和個(gè)人關(guān)注的焦點(diǎn)問題。其發(fā)展?fàn)顩r不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，而且也是一個(gè)社會(huì)問題。房地產(chǎn)業(yè)其產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，直接或間接的引導(dǎo)了眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建材、建筑、鋼鐵、裝飾、機(jī)械、交通、家具等多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門的發(fā)展。企業(yè)要想在市場經(jīng)濟(jì)條件下取得成功，自身?xiàng)l件只是其中的一個(gè)方面，還必須考慮在環(huán)境中所處的地位和對外部資源的利用程度，而地位和能力則體現(xiàn)了企業(yè)相互關(guān)系的狀

3、態(tài)。
　　 如何引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)、健康的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。生態(tài)位的提出，為解決這個(gè)問題提供了一條途徑。房地產(chǎn)企業(yè)的競爭現(xiàn)在也相當(dāng)激烈，我們也看到房地產(chǎn)企業(yè)之間關(guān)系日益緊密和復(fù)雜，今天已很難再指定兩個(gè)企業(yè)關(guān)系是純粹的競爭或合作，更多的是在合作中競爭，在競爭中合作。生態(tài)位原理從一個(gè)新的角度闡述了企業(yè)組織內(nèi)部與組織外部的關(guān)系，將生態(tài)學(xué)中的生態(tài)位原理運(yùn)用到房地產(chǎn)企業(yè)管理中，豐富了企業(yè)管理理論和拓寬了

4、視野和思路。
　　 生態(tài)位、生物群落和相關(guān)概念的量化、模型化問題都是研究生態(tài)系統(tǒng)所關(guān)注的問題，企業(yè)相互之間如何通過有效合作和有序競爭產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)并沒有被充分認(rèn)識(shí)和運(yùn)用，企業(yè)要想獲得可持續(xù)發(fā)展，就要企業(yè)與不同組織進(jìn)行既競爭又合作，企業(yè)之間關(guān)系優(yōu)化實(shí)質(zhì)上就是要找到適合自己的達(dá)最佳位置。本文主要從房地產(chǎn)企業(yè)之間的重疊值關(guān)系入手，運(yùn)用生態(tài)位原理對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系的進(jìn)行優(yōu)化，研究房地產(chǎn)企業(yè)的競爭程度，試圖找到他們之間的最佳位置。
　

5、　 本文描述了房地產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)的概念，以生態(tài)位理論為基礎(chǔ)，分別對房地產(chǎn)企業(yè)間競合關(guān)系優(yōu)化的動(dòng)因、目標(biāo)和類型加以詳細(xì)地闡述，提出房地產(chǎn)企業(yè)間競合關(guān)系優(yōu)化理論。建立了房地產(chǎn)企業(yè)生態(tài)位重疊值模型和房地產(chǎn)企業(yè)生態(tài)位評估模型;然后以兩個(gè)企業(yè)競爭logistic模型為基礎(chǔ)，來說明模型中的平衡點(diǎn)及穩(wěn)定條件在企業(yè)競爭中表現(xiàn)的意義，并進(jìn)行仿真，描述增長率、初始值和競爭強(qiáng)度的不同來模擬企業(yè)競爭互動(dòng)的動(dòng)態(tài)演化過程。并構(gòu)建了生態(tài)位的房地產(chǎn)企業(yè)間競合關(guān)系優(yōu)化模型

6、。最后，本文將上述理論和模型應(yīng)用到房地產(chǎn)企業(yè)，并選取具體企業(yè)樣本，根據(jù)模型分析得出結(jié)論。
　　 最后對本論文的研究結(jié)果進(jìn)行了總結(jié)，驗(yàn)證本文具有理論和現(xiàn)實(shí)意義，理論上把生態(tài)位理論延伸到房地產(chǎn)企業(yè)中，為研究房地產(chǎn)企業(yè)間相互關(guān)系提供了一種方法;現(xiàn)實(shí)上將房地產(chǎn)企業(yè)生態(tài)位的重疊值作為主要量度，把企業(yè)間競合關(guān)系量化，通過模型為優(yōu)化企業(yè)間關(guān)系、企業(yè)之間關(guān)系優(yōu)化的結(jié)果，也可以通過評估模型來判斷，并給出了優(yōu)化的路徑。給出在不同穩(wěn)定條件下企業(yè)競爭互