房地產(chǎn)企業(yè)融資生態(tài)研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是個典型的資金密集型行業(yè)，不論是房地產(chǎn)開發(fā)還是物業(yè)經(jīng)營都需要大量的資金支持，因此融資活動對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展就顯得非常重要了。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展和近年來國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)融資問題逐漸暴露，成為影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個重要因素。當前，我國學者研究解決房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的思路大多是從某一點出發(fā)解決房地產(chǎn)業(yè)融資的部分問題，很少從整體上研究如何解決我國房地產(chǎn)企業(yè)融資體系的長遠發(fā)展問題。鑒于此，本文

2、選取整體的角度對房地產(chǎn)企業(yè)融資問題進行研究，并把自然生態(tài)理論引入房地產(chǎn)企業(yè)融資的環(huán)境研究中，以期為我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的解決提供一個嶄新的思路。 本文的主要理論假設有：一、自然生態(tài)系統(tǒng)是一種優(yōu)化、高效的系統(tǒng)；二、具有自然生態(tài)系統(tǒng)特性的經(jīng)濟系統(tǒng)也是優(yōu)化、高效的。在此假設基礎上，本文給出房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)的整體分析框架，以此為指導，對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)的現(xiàn)狀和問題進行深入分析，并與美國房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)進行比較，從而為完善我國

3、房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境提供依據(jù)。 本文具體的篇章安排如下： 導論部分分析了本課題研究的主要目的和重要意義，總結了當前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究的現(xiàn)狀，提出了研究的總體方案。 第一章為理論探討。從自然生態(tài)系統(tǒng)理論出發(fā)，回顧生態(tài)理論在經(jīng)濟學中的應用研究，并對比自然生態(tài)系統(tǒng)與房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)的相似性，由此提出房地產(chǎn)企業(yè)融資生態(tài)系統(tǒng)的概念，為深入分析房地產(chǎn)企業(yè)融資的整體環(huán)境提供分析框架。為第二、三章的分析研究奠定理論基礎。

4、 第二章是現(xiàn)狀分析。本章按照房地產(chǎn)企業(yè)融資生態(tài)系統(tǒng)組成模型所包括的要素，對我國房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)中各要素的發(fā)展狀況進行了深入的分析研究，并找出存在的問題。從而對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀有一個深刻的了解。 第三章是分析借鑒。本章對美國房地產(chǎn)企業(yè)融資情況進行了深入的分析研究，找出美國房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)中可資借鑒之處。本章第三節(jié)把美國房地產(chǎn)企業(yè)融資總體情況與中國房地產(chǎn)企業(yè)融資總體情況進行了一個比較，從而找出我國房地產(chǎn)企業(yè)融資與美