房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、在中國(guó),房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展,該行業(yè)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)并為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。目前,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和國(guó)家逐年趨緊的土地、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管、金融等調(diào)控政策。在這種雙重壓力下,必然會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步優(yōu)勝劣汰,加速房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部洗牌——房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)。而房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)實(shí)質(zhì)上是一項(xiàng)長(zhǎng)期且大量的投資行為,資金活動(dòng)較為復(fù)雜,資金需求量大,因此,進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu),首先要探討的問題就是融資問題。然

2、而,由于企業(yè)融資行為常常伴隨著風(fēng)險(xiǎn)問題,稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)失調(diào)、項(xiàng)目運(yùn)作癱瘓、企業(yè)經(jīng)營(yíng)崩潰等等。因此,為確保房地產(chǎn)企業(yè)成功融資,降低融資風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)問題已成為急需解決的關(guān)鍵問題。
　　本文首先概述了房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的涵義、特征、動(dòng)因及其融資的概念和方式,分析了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)現(xiàn)狀及其融資存在的問題。進(jìn)而探討了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)融資風(fēng)險(xiǎn)的特性、分類以及形成原因?？偨Y(jié)出并購(gòu)企業(yè)管理層的組織缺陷、并購(gòu)企業(yè)財(cái)

3、務(wù)信息系統(tǒng)缺陷、并購(gòu)企業(yè)盲目擴(kuò)大規(guī)模、并購(gòu)企業(yè)聲譽(yù)下降、并購(gòu)企業(yè)的理財(cái)活動(dòng)與外界環(huán)境不相適應(yīng)、政府行為的影響、企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力下降、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)融資相關(guān)法律不健全、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境高速變化九大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)融資風(fēng)險(xiǎn)成因。在此基礎(chǔ)上,以并購(gòu)執(zhí)行監(jiān)測(cè)部、評(píng)價(jià)管理部、風(fēng)險(xiǎn)管理部為核心建立了房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)系統(tǒng)的組織構(gòu)架,從組織上和內(nèi)容上兩方面出發(fā)構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)融資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路,并基于償債能力、盈利能力、資本運(yùn)