房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新研究.pdf

1、從上個世紀(jì)90年代開始，我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個高速發(fā)展期。但是從2003年起，隨著國家一系列政策的出臺，中國房地產(chǎn)行業(yè)所處的市場環(huán)境發(fā)生了顯著的變化：土地招投標(biāo)制度的實施（8.31大限）、房地產(chǎn)信貸政策的收縮（121號文件）、支柱產(chǎn)業(yè)地位的確立（18號文件）、市場競爭的加劇以及局部地區(qū)“泡沫”的出現(xiàn)等。這一系列的變化使得眾多房地產(chǎn)企業(yè)在面臨巨大市場機(jī)會的同時也面臨著巨大的資金壓力和市場風(fēng)險。 在這種形式下，任何一家有理想的房地產(chǎn)

2、企業(yè)要想在規(guī)避市場風(fēng)險的同時抓住市場機(jī)會，獲得快速發(fā)展，首先就必須打造一條堅不可摧的“資金鏈”。而一直以來，融資途徑單一化都是我國房地產(chǎn)企業(yè)的軟肋。本文就是從這個現(xiàn)實考慮出發(fā)，對房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式進(jìn)行研究，試圖提出一些創(chuàng)新途徑供房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行多元化選擇。 首先，本文通過將我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀與美、日、歐、新等國家進(jìn)行對比，指出我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中銀行貸款“一股獨大”的不合理性和蘊涵的風(fēng)險。從而提出我國房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行