房地產(chǎn)價格波動與調(diào)控政策研究.pdf

1、經(jīng)過二十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè),對拉動我國經(jīng)濟的增長起到了重大作用。由于房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟的重要地位,它的運行狀況會對我國經(jīng)濟的健康發(fā)展有著重要影響。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過熱或萎縮時,會引起房地產(chǎn)市場供求失衡,引起房地產(chǎn)價格的波動,因此研究房地產(chǎn)價格波動具有十分重要的意義。通過對房地產(chǎn)價格波動的全面分析,可以判斷房地產(chǎn)市場運行狀況是否正常,進而為提出針對性的決策提供依據(jù)。
　　 本文的研究思路清晰,主要從三個方面進行

2、論述:
　　 首先,探討了房地產(chǎn)市場供給和需求因素變動時對房地產(chǎn)價格的影響。并分析得出影響房地產(chǎn)價格的主要因素。
　　 其次,房地產(chǎn)價格泡沫是房地產(chǎn)市場中人們爭論的熱點問題。房地產(chǎn)價格的過度波動將引起房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。因此本文探討了房地產(chǎn)泡沫的的檢驗和判斷問題,并對我房價是否存在過度波動進行分析。
　　 最后,房地產(chǎn)市場調(diào)控可以有力的保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?；仡櫸覈康禺a(chǎn)調(diào)控政策,尋找解決問題的對策,引導(dǎo)我國房地

3、產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
　　 根據(jù)研究的內(nèi)容與研究思路的演進,本文在結(jié)構(gòu)上分為五章。第一章是全文的概述。第二章從理論和實證兩部分對房地產(chǎn)價格影響因素進行分析。第三章對房地產(chǎn)價格波動研究進行了擴展,對房地產(chǎn)價格是否存在過度波動進行檢驗和判斷。第四章,房價過度波動機制,從供需缺口的角度對房價過度波動進行解釋。第五章,回顧和分析我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,并提出相應(yīng)的建議。
　　 第一章,引言。闡述了本文研究背景,研究目的和意義。對國內(nèi)

4、外有關(guān)影響房地產(chǎn)價格波動因素、房地產(chǎn)價格泡沫以及房地產(chǎn)市場調(diào)控的研究進行文獻綜述。
　　 第二章,房地產(chǎn)價格波動特征及影響因素分析。說明了房地產(chǎn)價格波動的基本特征,即房價的周期性波動趨勢和房價波動的區(qū)域性特征。從房地產(chǎn)市場供給和需求兩方面,對影響房地產(chǎn)價格的因素進行分析,并使用實證分析方法,得出影響房地產(chǎn)價格的因素。
　　 第三章,房價波動過度的判斷。一般來說,房地產(chǎn)價格會圍繞均衡價格上下波動,但是現(xiàn)實中往往出現(xiàn)房地產(chǎn)價

5、格偏離均衡價格,在較長時間內(nèi)不能回歸均衡價格。本文將這類波動稱為過度波動。本章引用了近幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),使用了指標法來描述房地產(chǎn)價格對于均衡價格的偏離,進而通過檢驗時序波動指數(shù)的平穩(wěn)性來判斷房地產(chǎn)價格是否出現(xiàn)過度波動。通過對北京、上海、杭州、廣州和成都五個城市進行檢驗,結(jié)果顯示,我國房地產(chǎn)價格存在過度波動的情況。
　　 第四章,房價過度波動的機制。本章采用供求缺口,對我國房價的過度波動進行考察。由于房地產(chǎn)市場的供給和需求總量總是處

6、于不均衡狀態(tài),引起供需缺口的存在,如果供求缺口較大,將導(dǎo)致房價的過度波動。另外本章說明了供求曲線的特征及短期和長期內(nèi)供求缺口對房價的影響,并運用實證進一步說明供求缺口對房價波動的影響。
　　 第五章,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析。通過分析我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的經(jīng)驗和教訓(xùn),得出我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果?？v觀我國這些年房地產(chǎn)市場調(diào)控實踐,面對房地產(chǎn)價格的波動,政府在實施調(diào)控時,有些是自發(fā)的,有些是被迫的,甚至有些是盲目的。由于我國房地產(chǎn)