北京市地價空間分布規(guī)律及其形成機(jī)制研究.pdf

1、該文以北京市為例,主要研究不同用途城市地價的空間分布特征和時間變化趨勢,揭示城市地價空間結(jié)構(gòu)及其形成機(jī)制,為確定城市功能分區(qū)、優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)和宏觀調(diào)控城市土地市場提供依據(jù).首先,通過對北京市土地出讓市場發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)土地出讓的空間分布是隨時間推移而不斷演化的,影響土地出讓空間分布的因素主要有:區(qū)位因素、市場因素和政策因素,形成機(jī)制有區(qū)位指向、集聚和擴(kuò)散機(jī)制、空間近鄰效應(yīng)和市場機(jī)制.其次,通過采用統(tǒng)計(jì)分析和GIS空間分析相結(jié)合的

2、方法對北京市地價空間結(jié)構(gòu)及其成因進(jìn)行分析,結(jié)果表明:地價的分布在空間上既有連續(xù)性,也存在變異性;不同用途地價的空間分布也不盡相同;提出了地價梯度和地價指向,作為表征地價空間變化的兩項(xiàng)指標(biāo),也存在明顯的空間差異.城市地價空間結(jié)構(gòu)實(shí)際上是諸多區(qū)位要素對城市地價空間的塑造,研究中采用多元回歸的方法,對各不同類型用地的地價與距離主要區(qū)位要素的關(guān)系進(jìn)行了量化分析,提出了環(huán)線地價邊際值的新概念,分析結(jié)果表明:影響不同用途地價的區(qū)位要素不盡相同,即使