天津市城市地價空間特征分析.pdf

1、隨著城市土地使用制度改革的不斷深化，城市地產(chǎn)市場的逐步建立，土地價值逐漸得到顯化，地價作為土地市場運(yùn)作的重要信息和價值判斷，在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中的核心地位日益凸顯。我國國土資源管理部門全面掌握城市地價的空間特征，深入研究城市地價的地域分異規(guī)律，以及時準(zhǔn)確地做出空間決策的需求極其迫切。尤其是近年來，我國城市土地市場日趨完善，土地交易樣點資料逐漸豐富，地價空間特征對土地質(zhì)量及開發(fā)利用狀況的顯化作用也越來越突出。 本文介紹了城市地價空間特

2、征分析的研究背景、現(xiàn)狀及存在問題；概述了城市地價及其空間特征的內(nèi)涵與研究價值；論述城市地價空間分異理論以及空間間特征分析原理；根據(jù)城市地價空間特征，以及實際應(yīng)用上的需要，借助ArcGIS軟件和專業(yè)地統(tǒng)計軟件，以空間統(tǒng)計分析技術(shù)為支撐，從空間特性出發(fā)，設(shè)計了一套分析方案及技術(shù)流程，選取了樣本檢驗、空間統(tǒng)計分析、趨勢面分析的相應(yīng)方法以及參數(shù)與工具，為空間特征分析奠定了基礎(chǔ)；選取中心城區(qū)作為研究區(qū)域，以2008年地價樣點數(shù)據(jù)庫為對象，建立并分

3、析城市地價空間模型，挖掘其空間分布、形態(tài)和關(guān)系模式等隱含的空間信息，最終總結(jié)得到天津中心城區(qū)2008年城市住宅地價的各種空間特征。 本文力圖結(jié)合研究區(qū)域的實際情況，對城市地價空間特征分析的研究工作進(jìn)行補(bǔ)充和深化，提出個人見解；探求地價空間征分析定性與定量相結(jié)合的技術(shù)路線與方法，構(gòu)建一套城市地價空間特征分析的方法流程；在進(jìn)行實證研究的基礎(chǔ)上，驗證了技術(shù)與流程的可行性；文術(shù)指出研究的成果與不足，旨在對我國城市地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更