基于GIS的銀川市區(qū)地價動態(tài)分布規(guī)律研究.pdf

1、土地價格是反映城鎮(zhèn)土地供求關(guān)系,顯化土地資產(chǎn)價值的重要指標[1]。隨著我國土地使用制度的深入改革,土地市場的不斷完善,土地交易活動越來越活躍,以及計算機技術(shù)日益完善,對城市土地價格的動態(tài)研究已具有重要的現(xiàn)實意義,成為研究土地市場的重要課題之一。
　　本論文旨在依據(jù)GIS技術(shù)建立銀川市區(qū)(興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū))商業(yè)和住宅地價的數(shù)字地價模型,分析各類用途地價的時空變化特征,從而揭示城市地價的時空分布規(guī)律,以期為充分發(fā)揮地價的調(diào)控作用

2、,促進土地市場建設(shè)、強化地價管理,引導(dǎo)各類用地合理有序的開發(fā),優(yōu)化城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)提供科學依據(jù),從而推動城市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康的發(fā)展。
　　本文的基本結(jié)構(gòu)和內(nèi)容如下:第一部分是緒論,本部分主要指出了研究背景、研究意義、國內(nèi)外研究進展、以及研究內(nèi)容、方法和技術(shù)路線。第二部分是基本概念及相關(guān)理論基礎(chǔ)研究,主要是對地價的相關(guān)概念進行界定,并介紹了本文的理論基礎(chǔ),包括土地區(qū)位論、地租地價理論、城市化與城市規(guī)劃理論和城市土地增值理論。第三部

3、分主要介紹了研究區(qū)概況,包括研究區(qū)的范圍、自然條件、社會經(jīng)濟條件及研究數(shù)據(jù)的來源。第四部分主要是對2007年到2011年期間銀川市區(qū)各類用地價格的時間變化分析。第五部分是對銀川市區(qū)2007年、2009年和2011年商業(yè)和住宅地價的空間分布特征作了分析,然后通過疊加分析探討各年份之間的變化情況及其影響因素,以尋求銀川市區(qū)商業(yè)和住宅地價的動態(tài)分布規(guī)律,并分析預(yù)測未來的變動趨勢。第六部分是對本文進行了總結(jié),提出了研究結(jié)論、研究的不足之處以及研