城市地價的時間序列變化和空間分布規(guī)律研究——以上饒市為例.pdf

1、土地是人類生存之源，每個國家和地區(qū)都越來越重視土地資源利用和土地市場管理。對于土地管理工作者來說，要宏觀地把握和調控土地市場發(fā)展方向，微觀地確定宗地質量和具體用途，必須清楚土地的價格及其動態(tài)變化趨勢。隨著現代計算機技術的日益完善，地價動態(tài)由原來僅僅定性研究過渡到定量化研究成為可能，同時，對土地價格的動態(tài)研究具有重要的現實意義。 本論文是在完成上饒市城區(qū)基準地價更新評估工作的基礎上，選取上饒市為實證研究對象，進一步探討城市地價時間

2、序列變化和空間分布的規(guī)律，以期對今后城市土地級別和價格調整、更新以及地價動態(tài)監(jiān)測提供參考依據。 本論文首先從時間維來探討城市地價的變化規(guī)律，調查收集了研究區(qū)域2001-2006年間豐富的地價樣點，并結合2006年上饒市土地定級和基準地價更新成果，測算了各年的分類基準地價；依據此次土地價格調查數據，采用加權平均法編制了上饒市分類別和城市綜合兩種類型的地價指數；在此基礎上，利用地價指數進行年期插值的方法，反演算出1997-2000年

3、間各年各類型用地最高、最低級別基準地價，并闡釋了上饒市自1996-2006年近十年間城市地價變化規(guī)律；最后通過建立城市權重地價與時間序列二者之間的地價變化模型，采用年期插值法預測2007-2010年上饒市各類型用地最高、最低級別基準地價。 本文緊接著研究城市地價空間分布上的規(guī)律特征，選取了該市2006年上饒市245個住宅用地地價樣點，借助ArcGIS軟件提供的Spatial Analysis平臺，采用地統計學中的Kriging插

4、值法，確定了Ordinary-Kriging的球狀模型(Spherical)，并確定了生成數字地價模型的相關參數值，構建了2006年住宅用地數字地價模型，并利用地價數字模型分析了上饒市地價分布的總體趨勢和地價分布的局部特征。比如，地價等值線，揭示了整個市區(qū)住宅用地價格空間變化特點，即由市中心繁華地帶向外圍呈近似圈層結構逐漸降低；中心地帶等值線更密集，說明地價變化率越大，向外圍等值線越稀疏，地價變化越慢等。不同區(qū)段的地價剖面圖反映出地價局