城市地價(jià)預(yù)警研究——以鄭州市居住地價(jià)為例.pdf

1、隨著我國(guó)土地市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的地位日益提高，土地調(diào)控已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的重要手段。而以城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系為基礎(chǔ)的城市地價(jià)預(yù)警研究可以對(duì)地價(jià)的異常波動(dòng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)與預(yù)警，這對(duì)正確把握地價(jià)變化規(guī)律，為政府及時(shí)制定地價(jià)管理政策、進(jìn)行地價(jià)調(diào)控提供依據(jù)。因此，深化城市地價(jià)預(yù)警研究，對(duì)健全土地宏觀調(diào)控體系，保障土地市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展具有重要意義。
　　 本文以鄭州市居住地價(jià)為例，以經(jīng)濟(jì)景氣理論、經(jīng)濟(jì)

2、波動(dòng)周期理論、城市系統(tǒng)論和大數(shù)定律等相關(guān)理論為指導(dǎo),在分析鄭州市居住地價(jià)警情警源的基礎(chǔ)上，以鄭州市等19個(gè)城市的數(shù)據(jù)為樣本，采用熵值法、模糊綜合評(píng)判法、回歸分析、灰色預(yù)測(cè)等方法，測(cè)算了鄭州市居住地價(jià)2002-2008年的居住地價(jià)警度，并對(duì)鄭州市未來(lái)幾年的居住地價(jià)警度進(jìn)行了預(yù)測(cè)，最后提出了相關(guān)對(duì)策建議。主要研究結(jié)論如下：
　　 (1)近年來(lái)，鄭州市居住地價(jià)增長(zhǎng)較快，有出現(xiàn)警情的跡象。2008年，鄭州市居住地價(jià)水平為2245元/平方

3、米，比2000年上漲了78.32％，在各類用途地價(jià)中漲幅最大；居住地價(jià)指數(shù)為178，位各用途之最；2000-2008年間，除2004年外，其余年份居住地價(jià)增長(zhǎng)率都超過(guò)了其他用途，2006年甚至高達(dá)13.42％。
　　 (2)居住地價(jià)警度測(cè)算結(jié)果表明，2002-2012年鄭州市將要經(jīng)歷從輕警到無(wú)警、再由無(wú)警到輕警、中警的過(guò)程。2002-2004年居住地價(jià)警度為輕警，市場(chǎng)地價(jià)低于合理地價(jià)，地價(jià)偏離度大于10％；2005-2009年居

4、住地價(jià)警度為無(wú)警，地價(jià)偏離度在10％范圍內(nèi)波動(dòng)，表明在此期間鄭州市居住地價(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況較好；2010-2011年居住地價(jià)警度為輕警，2012年為中警，市場(chǎng)地價(jià)高于合理地價(jià)，地價(jià)偏離度大于10％且有加大的趨勢(shì)，警情將進(jìn)一步加重，若不加以控制，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生不可避免。
　　 (3)為了抑制土地投機(jī)，防止泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，政府可通過(guò)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、堅(jiān)持和完善土地出讓招拍掛制度、堅(jiān)持和健全信息公開(kāi)制度等措施抑制地價(jià)的持續(xù)上漲。同時(shí)，