城市立體綜合用地地價(jià)評估研究——以蘭州市為例.pdf

1、近年來，隨著土地利用形態(tài)的改變，土地價(jià)格的計(jì)算也由平面向立體空間發(fā)展。同一宗地上多種用途呈立體分布時，其價(jià)格評估較為復(fù)雜?；鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是否適用于綜合用地的評估，其不同用途的價(jià)格與用地面積如何分?jǐn)?，如何作用于土地，一直為業(yè)界人士所探討和爭論。
　　 本文以城市立體綜合用地為研究對象，在研究城市綜合用地研究現(xiàn)狀和意義的基礎(chǔ)上，分析了土地區(qū)位等因素對綜合用地地價(jià)的影響以及立體綜合用地地價(jià)的空間變化態(tài)勢，圍繞立體綜合用地的內(nèi)涵，以

2、蘭州市為例，對城市立體綜合用地地價(jià)評估技術(shù)方法和路線展開了系統(tǒng)的研究。
　　 首先，通過研究城市綜合用地研究現(xiàn)狀和意義的基礎(chǔ)上，提出了立體綜合用地地價(jià)的研究思路和要解決的關(guān)鍵問題，介紹了綜合用地地價(jià)的內(nèi)涵及其評估的理論基礎(chǔ)，分析了綜合用地地價(jià)的影響因素和空間變化態(tài)勢，在研究綜合用地地價(jià)現(xiàn)有評估方法的基礎(chǔ)上，提出了城市立體綜合用地評估的技術(shù)方法和路線。
　　 其次，結(jié)合地價(jià)空間分配理論，綜合城市綜合用地評估的理論與方法，提