征地區(qū)片綜合地價評估研究——以濟源市為例.pdf

1、征地區(qū)片價是我國為了緩和當前因征地產(chǎn)生的一系列社會問題而制定的一項政策。由于經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提升和城鎮(zhèn)化建設(shè)進程進一步加快，需要更多的土地進行建設(shè)，而農(nóng)用地就成為主要的征收對象。土地是農(nóng)民賴以生存和發(fā)展的根本，如何讓農(nóng)民在失去土地后不降低原有生活質(zhì)量，這就需要給與他們合理的征地補償，以保證他們的生存和發(fā)展不受威脅。近些年，因征地產(chǎn)生的矛盾時有發(fā)生，在一定程度上已經(jīng)影響了社會的穩(wěn)定，究其原因是失地農(nóng)民沒有得到合理的補償和安置。如何對現(xiàn)行

2、征地補償標準進行改進，是擺在我們眼前的重要課題。本文通過剩余法對征地區(qū)片價進行測算，把測算結(jié)果與預估的農(nóng)民對征地補償?shù)钠谕颠M行印證，并與現(xiàn)行區(qū)片價作比較分析，以期能在保障失地農(nóng)民合法權(quán)益的同時也為探索新的區(qū)片價測算方法提供一個有益的參考。
　　本文主要由七個部分組成，第一部分從制定征地區(qū)片價的背景、目的和意義著手，在總結(jié)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，闡述了本文的研究方法、研究內(nèi)容和技術(shù)路線；第二部分主要介紹了征地區(qū)片綜合地價的相關(guān)概念

3、和理論基礎(chǔ)；第三部分對我國征地補償制度發(fā)展的過程進行了梳理，對目前我國征地區(qū)片綜合地價的現(xiàn)狀進行說明，指出其存在的問題，并分析了產(chǎn)生問題的原因；第四部分通過對問卷調(diào)查的分析，印證了征地區(qū)片價出現(xiàn)的問題及原因，并通過logstic回歸分析估算出農(nóng)民對土地征收價格的期望值；第五部分在介紹并比較了不同的征地區(qū)片劃分和測算方法優(yōu)缺點的基礎(chǔ)上，決定采用多因素綜合法對區(qū)片進行劃分，并用剩余法對征地區(qū)片綜合地價進行測算。第六部分以濟源市為例做實證研究

4、，測算濟源市征地區(qū)片價。在區(qū)片劃分方面，突破以往按照行政村為單元對區(qū)片進行劃分的傳統(tǒng)，以土地條件相對一致的區(qū)域?qū)^(qū)片進行劃分，然后運用剩余法對濟源市的征地區(qū)片綜合地價進行評估，并與濟源現(xiàn)行區(qū)片價進行比較分析，最后提出結(jié)論和建議。
　　根據(jù)以上幾個方面的討論，本研究得出的結(jié)論是：一、與按年產(chǎn)值倍數(shù)法測算出的征地區(qū)片綜合地價不同，本文的征地區(qū)片綜合地價是按剩余法計算出來的，這種測算方法得出的價格要高于年產(chǎn)值倍數(shù)法。二、提出更合理的區(qū)片