基于實物期權定價模型的土地價值評估——以A市南華路片區(qū)改造項目土地價值評估為例.pdf

1、文章梳理了當前學術界的研究成果，從理論上分析和探討了實物期權定價模型在土地估價應用中的可行性，研究和分析了土地開發(fā)項目中的實物期權類型。又以 A市南華路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目中實物期權法土地估價為例，闡述了土地開發(fā)項目實物期權定價法的模型選擇、參數確定、模型測算等問題，并通過實物期權法與三種傳統(tǒng)估價方法有效性的對比分析，分析和探討了實物期權定價模型在土地估價中的有效性。
　　通過以上研究，文章發(fā)現：無論是從凈地價視角還是凈地單價視角，

2、市場比較法評估結果、實物期權法評估結果最為接近實際補償價值、三種傳統(tǒng)估價方法均價、四種估價方法均價；此外，市場比較法評估結果、基準地價法評估結果比實際補償價值、三種傳統(tǒng)估價方法均價、四種估價方法均價要低，假設開發(fā)法評估結果、實物期權法評估結果比實際補償價值、三種傳統(tǒng)估價方法均價、四種估價方法均價要高。
　　故此，假設開發(fā)法通常難以避免價值高估的局限性、基準地價法通常難以避免價值低估的局限性；市場比較法評估結果、實物期權法評估結果最