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1、本文以實(shí)證研究為主,利用國(guó)內(nèi)外在土地價(jià)值評(píng)估方面的先進(jìn)成果,結(jié)合國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際,致力于探索一套適合房地產(chǎn)企業(yè)的行之有效的土地價(jià)值評(píng)估的辦法和具體的操作技巧。論文分為四章。第一章介紹了土地和地價(jià)的基本特征。指出土地的不可再生性、相對(duì)稀缺性、位置固定性等特征的存在,使得土地價(jià)格具有不同于一般商品的特性,從而決定了土地價(jià)值評(píng)估的基本方法。論文第二章介紹了國(guó)內(nèi)外土地價(jià)值評(píng)估的研究成果。通過(guò)分析不同流派的地價(jià)理論,總結(jié)出基本的土地價(jià)格評(píng)
2、估模型。論文第三章結(jié)合我國(guó)的實(shí)際,詳細(xì)分析和討論了土地價(jià)值評(píng)估的基本方法,即收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本法和剩余法??偨Y(jié)出不同評(píng)估方法的基本思路、適用條件、使用方法、計(jì)算公式以及選取相關(guān)參數(shù)的技巧。論文第四章運(yùn)用土地價(jià)值評(píng)估方法,進(jìn)行一個(gè)實(shí)際開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)例研究。在市場(chǎng)比較法的評(píng)估過(guò)程中,進(jìn)行了結(jié)果偏差分析,從而得到較為可靠的計(jì)算結(jié)果。在剩余法的估價(jià)過(guò)程中,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)基本分析法來(lái)科學(xué)地預(yù)測(cè)房產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格,并在計(jì)算過(guò)程中,采用了相對(duì)傳統(tǒng)
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