基于資源價值功能的農(nóng)地價格評估研究.pdf

1、農(nóng)用地是一個十分復(fù)雜的自然、生態(tài)和社會復(fù)合體，是人類賴以生存的源泉。農(nóng)用地價格評估是對農(nóng)用地價值客觀合理的估算和判定，它對于農(nóng)用地保護、農(nóng)用地使用制度改革和征地制度改革具有重要意義，長期以來，人們對農(nóng)用地價值的認識僅僅停留在單純的經(jīng)濟價值的基礎(chǔ)上，忽視了農(nóng)用地所承載的糧食安全功能、社會保障功能、生態(tài)功能等.本文從資源效用價值論的角度，提出了完整的農(nóng)地價值觀，通過分析和歸納得出農(nóng)用地總價值由農(nóng)用地的經(jīng)濟價值、農(nóng)用地社會價值(農(nóng)用地的社會保

2、障價值和農(nóng)用地的社會穩(wěn)定價值)和農(nóng)用地的生態(tài)環(huán)境價值三部分構(gòu)成，將農(nóng)地的社會價值和生態(tài)價值作為了農(nóng)地價格的重要組成部分。我國人多地少，耕地資源嚴重不足，生態(tài)環(huán)境不斷惡化，因而有必要加強對農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境及其承擔的社會價值的評估。 本文擬從農(nóng)地資源的功能特性入手，討論可持續(xù)發(fā)展下的農(nóng)用地價值功能構(gòu)成，在此基礎(chǔ)上對農(nóng)地完全價格構(gòu)成以及評估方法從理論和實證上進行探討。 首先，本文以緒論和基本概念與基礎(chǔ)理論為內(nèi)容，分別對本研究的目

3、的、意義及研究方法與應(yīng)用的相關(guān)基本概念和基礎(chǔ)理論進行了闡述和回顧。 其次，本文第三章從農(nóng)用地價值功能源頭出發(fā)，結(jié)合資源環(huán)境經(jīng)濟學理論提出農(nóng)用地完全價格的構(gòu)成，并對各組成部分價格評估方法分別進行了探討。 再次，本文第四章以前三章研究內(nèi)容為基礎(chǔ)，以江蘇省海安縣為例進行了農(nóng)用地價格評估的實證檢驗分析。 最后，第五章對本文研究內(nèi)容和主要結(jié)論進行了總結(jié)，并針對相關(guān)理論和實證分析總結(jié)出本文的主要創(chuàng)新和不足之處，同時對相關(guān)后續(xù)