基于曲面擬合的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法研究.pdf

1、政府土地管理部門要想科學(xué)有效地進(jìn)行土地管理和政策的制定,需要準(zhǔn)確地了解目標(biāo)城市區(qū)域的土地價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)規(guī)律,需要了解目標(biāo)區(qū)域內(nèi)各用途土地的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)是在一定區(qū)域城市空間中，在一段特定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)土地使用價(jià)值進(jìn)行的一種較為宏觀的經(jīng)濟(jì)測(cè)度，這種經(jīng)濟(jì)測(cè)度需要反映該城市范圍內(nèi)土地市場(chǎng)的一些基本情況。
　　隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括土地制度在內(nèi)的各項(xiàng)制度也在不斷的完善和發(fā)展，土地市場(chǎng)也進(jìn)一步成熟。這時(shí)候的土地評(píng)估方法也需要做一

2、些與時(shí)俱進(jìn)的改變和發(fā)展，其中最直接的需求就是將基準(zhǔn)地價(jià)的間接評(píng)估方法改為直接法的評(píng)估，這是土地評(píng)估發(fā)展的大趨勢(shì)。這種直接的土地評(píng)估是以基準(zhǔn)土地價(jià)格體系，宗地土地價(jià)格體系為代表組成的土地價(jià)格評(píng)估體系。
　　本文進(jìn)行擬合模型的應(yīng)用分析的主體思路大體是：通過(guò)計(jì)算機(jī)的擬合，將樣本數(shù)據(jù)在合理的算法之下“分布化”到整個(gè)研究區(qū)域,再通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)使曲面解析式通過(guò)圖像得以展示，方便其結(jié)果的分析、使用。
　　本論文的主要成果：建立了地價(jià)擬合的