基于特征價(jià)格模型的旅游住宅價(jià)值評估研究.pdf

1、近幾年，我國經(jīng)濟(jì)不斷快速發(fā)展，居民的物質(zhì)生活得到了極大的滿足，人們逐步提高了對自己生活質(zhì)量的要求，希望在物質(zhì)生活進(jìn)一步提高的同時豐富自身的精神世界。休閑度假在回歸自然、與增加與外界接觸的同時，不僅可以放松身心，還可以陶冶情操。旅游業(yè)的發(fā)展帶動了周邊房地業(yè)的發(fā)展，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)一同催生了旅游房地產(chǎn)業(yè)的興起。傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場熱度在這幾年有所下降，一些有了第一居所的人將購房目標(biāo)放在了旅游業(yè)比較好的地區(qū)，還有一些人在選擇發(fā)展和居住城市的時候直接

2、將目標(biāo)定位在環(huán)境更好、生活更舒適的城市。在房地產(chǎn)市場受到政府的嚴(yán)格調(diào)控后，旅游地產(chǎn)如今成了房地產(chǎn)公司新的發(fā)展方向，各開發(fā)商看好旅游房地產(chǎn)的發(fā)展前景，開發(fā)了許多相關(guān)項(xiàng)目。云南作為一座以旅游業(yè)聞名的城市，風(fēng)景秀美、環(huán)境舒適，擁有豐富的旅游資源，成為了旅游房地產(chǎn)發(fā)展先頭城市。其中以歷史悠久，開發(fā)旅游項(xiàng)目較早的大理為典型代表，大理旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)不斷快速的發(fā)展趨勢。旅游住宅是融度假、居住、旅游、休閑等為一體的置業(yè)項(xiàng)目，都可稱之為旅游房地產(chǎn)。旅

3、游住宅既可以滿足人們的居住需要，又可以作為一項(xiàng)投資工具。但是作為一個快速發(fā)展的新興行業(yè)，其開發(fā)、運(yùn)營等各方面目前都處于探索階，針對旅游住宅的評估活動尚未成熟，研究獲得更加合適于旅游住宅的評估方法十分重要。
　　本研究首先介紹了房地產(chǎn)評估行業(yè)常用的三大基本方法，以及在旅游住宅價(jià)值評估中的局限性。經(jīng)過了解和考察，決定引入特征價(jià)格模型，采用定性和定量相結(jié)合的方法，將旅游房地產(chǎn)相關(guān)的特征因素進(jìn)行科學(xué)的選取和量化。在加深理論知識學(xué)習(xí)的同時，

4、通過實(shí)際操作搜集現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)，在對傳統(tǒng)房地產(chǎn)研究的基礎(chǔ)上，總結(jié)歸納影響傳統(tǒng)房地產(chǎn)價(jià)格的因素，再考慮旅游住宅的特殊性，將旅游住宅特有的價(jià)格影響因素考慮進(jìn)去，對旅游住宅的價(jià)格影響因素進(jìn)行分析和總結(jié)。以大理的旅游住宅為研究對象，經(jīng)過網(wǎng)上查閱和實(shí)地走訪收集大量相關(guān)數(shù)據(jù)，在參閱國內(nèi)外有關(guān)特征價(jià)格評估的文獻(xiàn)后，結(jié)合大理旅游房地產(chǎn)自身的實(shí)際情況，再與自己所做的問卷調(diào)查相結(jié)合，篩選出影響大理旅游住宅價(jià)格的主要影響因素變量，構(gòu)建大理旅游住宅的特征價(jià)值變量體系