小城鎮(zhèn)混合住宅用地土地價(jià)格評(píng)估方法研究.pdf

1、近年來，在加快小城鎮(zhèn)發(fā)展步伐和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的宏觀政策的指導(dǎo)下，我國小城鎮(zhèn)發(fā)展迅速，城鎮(zhèn)化率以大約每年一個(gè)百分點(diǎn)的速度高速增長。小城鎮(zhèn)的發(fā)展有其自身特點(diǎn)，不能照搬大城市土地利用分區(qū)的單一發(fā)展模式。在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展背景下，小城鎮(zhèn)發(fā)展過程中的土地利用向著多元化方向發(fā)展，而土地適度混合利用將是其不可避免的一個(gè)發(fā)展方向。只有堅(jiān)持這一觀點(diǎn)，才能逐步改善城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)格局，促進(jìn)城鄉(xiāng)土地協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證小城鎮(zhèn)土地資源的可持續(xù)利用。既然小城鎮(zhèn)土地適度混合利用

2、已成為一種必然的發(fā)展趨勢(shì)，就有必要對(duì)小城鎮(zhèn)混合住宅用地的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，充分挖掘其土地利用潛力，建立公正的小城鎮(zhèn)土地價(jià)格市場，使小城鎮(zhèn)的土地市場有價(jià)可循、有價(jià)可依，促進(jìn)土地的合理流轉(zhuǎn)。本文在介紹土地估價(jià)概述、原則、理論依據(jù)的基礎(chǔ)上，對(duì)小城鎮(zhèn)混合住宅用地的土地價(jià)格評(píng)估的參數(shù)和方法進(jìn)行了研究，并用收益還原法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法、每米加價(jià)法、空間系數(shù)分配法等現(xiàn)有方法和用途轉(zhuǎn)換法在案例分析的基礎(chǔ)上對(duì)其進(jìn)行了評(píng)估。其中，用途轉(zhuǎn)換法是本文的重