城市開(kāi)敞空間對(duì)周邊土地價(jià)值的影響研究.pdf

1、近些年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了舉世矚目的驕人成果。與此同時(shí)，也暴露出了日益嚴(yán)峻的城市化發(fā)展問(wèn)題和關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的房?jī)r(jià)問(wèn)題。肆意擴(kuò)張的城市化進(jìn)程招致日益惡化的居住生活環(huán)境，城市土地的規(guī)劃不力和利用不足更加引起城市生活的擁擠問(wèn)題，歸根到底在于對(duì)稀缺土地資源及其價(jià)值的認(rèn)識(shí)不足。另一方面，日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求使得消費(fèi)者對(duì)于良好居住生活環(huán)境的需求和渴望與日俱增。與此此時(shí)，增長(zhǎng)的消費(fèi)者需求和稀缺的土地資源使得城市開(kāi)敞空間周邊的房地產(chǎn)價(jià)格上漲日趨顯著

2、。由于城市開(kāi)敞空間對(duì)于改善居住生態(tài)環(huán)境、滿足消費(fèi)者主觀需求和提升居住滿意度具有十分積極的意義，因此其對(duì)于周邊土地價(jià)值的影響自然不言而喻。然而，如何從定性和定量的角度去深入挖掘二者之間的相互關(guān)系，探討相互影響的理論基礎(chǔ)、影響分析和作用機(jī)理，進(jìn)而揭示二者間的影響規(guī)律是一個(gè)值得深入探討和分析的問(wèn)題。本文正是在此背景之下，進(jìn)行城市開(kāi)敞空間對(duì)周邊土地價(jià)值的影響研究。
　　本文選取特征價(jià)格模型作為基礎(chǔ)研究模型，構(gòu)建了開(kāi)敞空間特征變量包含距離開(kāi)

3、敞空間、開(kāi)敞空間面積、開(kāi)敞空間類別和開(kāi)敞空間豐富度的特征價(jià)格模型，并通過(guò)實(shí)證研究定量分析城市開(kāi)敞空間對(duì)周邊土地價(jià)值的影響。
　　在本文研究之初，筆者通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域的研究文獻(xiàn)的梳理進(jìn)而形成對(duì)城市開(kāi)敞空間和土地價(jià)值的了解與掌握。接著，通過(guò)相關(guān)理論的闡述分析開(kāi)敞空間對(duì)土地價(jià)值影響的作用分析、要素分析、效果分析和作用機(jī)理。然后，通過(guò)對(duì)相關(guān)研究模型的比較與分析，構(gòu)建了包含城市開(kāi)敞空間特征變量的住宅特征價(jià)格模型，以土地上的住宅價(jià)格近似表

4、征土地價(jià)值。進(jìn)而對(duì)模型進(jìn)行分析與討論，指出模型的潛在問(wèn)題并提出解決之法。
　　最后，通過(guò)數(shù)據(jù)收集與模型擬合完成了對(duì)哈爾濱市南崗區(qū)的實(shí)證研究，擬合結(jié)果表明距離開(kāi)敞空間、開(kāi)敞空間面積和開(kāi)敞空間豐富度三個(gè)變量對(duì)于開(kāi)敞空間周邊土地價(jià)值具有顯著影響。具體而言，距離開(kāi)敞空間的距離每減少1km，住宅價(jià)格將上漲4.4％到4.7%；開(kāi)敞空間豐富度變量每增加1個(gè)單位，周邊住宅價(jià)格上升0.1%到0.3%；開(kāi)敞空間面積每增加1公頃，周邊住宅價(jià)格上升2.9