補(bǔ)交地價(jià)款土地評(píng)估報(bào)告

1、XX不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司1土地估價(jià)土地估價(jià)報(bào)告第一部分第一部分摘要一、估價(jià)一、估價(jià)項(xiàng)目名稱目名稱XX置業(yè)有限公司宗地調(diào)整容積率補(bǔ)交地價(jià)款土地評(píng)估二、委托估價(jià)方二、委托估價(jià)方委托單位：XX市國(guó)土資源局三、受托估價(jià)方三、受托估價(jià)方估價(jià)單位：XX不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司單位地址：XX區(qū)朝陽中路666號(hào)法人代表：XX執(zhí)業(yè)范圍：全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)資質(zhì)注冊(cè)號(hào)：XX聯(lián)系電話：XX四、估價(jià)目的四、估價(jià)目的為XX置業(yè)有限公司宗地調(diào)整容積率補(bǔ)交地價(jià)款提供土

2、地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格參考依據(jù)。五、估價(jià)期日五、估價(jià)期日根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）國(guó)土資廳發(fā)[2013]20號(hào)）》規(guī)定，土地出讓后經(jīng)原出讓方批準(zhǔn)改變用途或容積率等土地使用條件的，在評(píng)估需補(bǔ)交地價(jià)款時(shí)，評(píng)估期日應(yīng)以國(guó)土資源主管部門同意補(bǔ)交地價(jià)時(shí)為準(zhǔn)。本次評(píng)估以《XX市規(guī)劃局關(guān)于XX小區(qū)超容積率建設(shè)的處理決定》批復(fù)日期為估價(jià)期日。六、估價(jià)日期六、估價(jià)日期二〇一六年九月二十三日至二〇一六年九月三十日七、地價(jià)定七、地價(jià)定義1

3、、地價(jià)內(nèi)涵本報(bào)告所評(píng)估的待估宗地地價(jià)是指在估價(jià)期日2016年9月2日，評(píng)估設(shè)定兩宗地紅線外達(dá)到“七通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通暖）和宗地紅線內(nèi)土地平整的開發(fā)程度用途為住宅用地，設(shè)定土地剩余使用年限宗地一為62.45年、宗地二為63.11年，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和利用現(xiàn)狀，待估宗地容積率由1.3調(diào)整為1.68應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)款的公開市場(chǎng)價(jià)格。2、土地實(shí)際開發(fā)程度待估宗地在估價(jià)期日的實(shí)際開發(fā)程度為兩宗地紅線外達(dá)到“七通”（通路、通

4、電、通上水、通下水、通訊、通氣、通暖）和宗地紅線內(nèi)土地平整的開發(fā)程度。XX不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司3表1111土地估價(jià)結(jié)果一覽表土地估價(jià)結(jié)果一覽表估價(jià)機(jī)構(gòu):XX不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司估價(jià)報(bào)告編號(hào):山智評(píng)[2016]（估）字第XX號(hào)估價(jià)期日:2016年9月2日估價(jià)目的：補(bǔ)交出讓金估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì):出讓估價(jià)期日的用途容積率建筑面積m2估價(jià)期日的土地使用者地號(hào)土地使用證編號(hào)證載實(shí)際設(shè)定估價(jià)期日實(shí)際土地開發(fā)程度估價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度剩余土地使用權(quán)年

5、限年原容積率新容積率土地面積m2原容積率新容積率新增建筑面積m2樓面地價(jià)元m2補(bǔ)交總地價(jià)元住宅用地住宅用地住宅用地七通一平七通一平62.451.31.6863766.0082895.80107126.8824231.08774.2818761641XX置業(yè)有限公司住宅用地住宅用地住宅用地七通一平七通一平63.111.31.6820748.14026972.5834856.887884.30766.416042606合計(jì)109868.38

6、141983.7632115.3824804247一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件表1212設(shè)定待估宗地基礎(chǔ)設(shè)施及其他條件表設(shè)定待估宗地基礎(chǔ)設(shè)施及其他條件表估價(jià)期日土地使用者地面平整情況周圍道路情況供電情況供水情況通訊條件排水情況供暖情況供氣情況土地權(quán)利限制規(guī)劃限制其他條件XX置業(yè)有限公司平整南臨建國(guó)街市城區(qū)供電網(wǎng)市城區(qū)供水網(wǎng)XX市通訊網(wǎng)市城區(qū)排水網(wǎng)市城區(qū)供暖網(wǎng)市城區(qū)供氣網(wǎng)無有無二、其他需要說明的事項(xiàng)：1.本報(bào)告采用的建筑面積為土地面積和