基于ArcGIS的征地區(qū)片劃分和綜合地價(jià)測(cè)算研究——以平邑縣為例.pdf

1、我國(guó)目前處在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的時(shí)期，各類建設(shè)對(duì)土地的需求迅速增加，在快速推進(jìn)城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，大量農(nóng)用土地被征用，征地補(bǔ)償安置問(wèn)題已經(jīng)逐步成為社會(huì)各界高度關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。而伴隨著建設(shè)用地需求量的迅速上升，征地壓力和矛盾日益凸顯，其核心問(wèn)題是征地補(bǔ)償機(jī)制。如何快速的、合理的對(duì)征地區(qū)片進(jìn)行劃分以及科學(xué)合理的對(duì)征地區(qū)片價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，從而進(jìn)一步保障農(nóng)民的合法權(quán)益，是當(dāng)今政府關(guān)注的問(wèn)題之一。
　　地理信息系統(tǒng)(GIS)是結(jié)合地理學(xué)與地圖學(xué)以及遙感

2、和計(jì)算機(jī)科學(xué)，已經(jīng)廣泛的應(yīng)用在不同的領(lǐng)域，是用于輸入、存儲(chǔ)、查詢、分析和顯示地理數(shù)據(jù)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，所以，用ArcGIS技術(shù)進(jìn)行征地區(qū)片工作比其他方式有更強(qiáng)的優(yōu)越性和靈活性。本論文以平邑縣為例，結(jié)合GIS的常用品牌ArcGIS的強(qiáng)大的空間分析和數(shù)據(jù)處理能力，在征地區(qū)片劃分方面，依據(jù)可靠的圖文及數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用GIS技術(shù)，選定合適的區(qū)域影響因素因子，制定合理的區(qū)片劃分體系，在確定的范圍內(nèi)對(duì)征地區(qū)片進(jìn)行科學(xué)的劃分，并研究其空間分布規(guī)律。在劃分好

3、區(qū)片的基礎(chǔ)上，根據(jù)各區(qū)片的區(qū)域、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等影響因素，依據(jù)區(qū)片測(cè)算方法，得出最終的征地區(qū)片綜合地價(jià)，并研究其在實(shí)際征地中的應(yīng)用。
　　本文主要對(duì)征地區(qū)片劃分及綜合地價(jià)的測(cè)算的方法進(jìn)行了探討。主要在分析了研究背景及研究意義的基礎(chǔ)上，結(jié)合課題的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及相關(guān)理論，提出了本課題的研究目的、方法、技術(shù)路線等。本文在征地區(qū)片的劃分方面運(yùn)用特爾斐法確定征地區(qū)片影響因素因子及權(quán)重，然后把平邑縣的圖片資料轉(zhuǎn)入ArcGIS軟件中，在以行政村為基

4、本單位的基礎(chǔ)上，并對(duì)各個(gè)行政村形成面文件并添加影響因素因子及權(quán)重等屬性。采用加權(quán)平均分割法和指數(shù)衰減法和最大最小值標(biāo)準(zhǔn)化法確定因素因子的影響范圍，采用多因數(shù)綜合評(píng)定法并利用ArcGIS的空間數(shù)據(jù)分析處理功能對(duì)各個(gè)影響因素進(jìn)行綜合總分值的計(jì)算。最后對(duì)確定后的單元綜合分值采用頻率直方圖進(jìn)行等級(jí)的劃分，從而得在軟件中得出平邑縣區(qū)片劃分等級(jí)圖。在征地區(qū)片價(jià)格的測(cè)算方面，運(yùn)用了年產(chǎn)值倍數(shù)法初步算出征地區(qū)片的價(jià)格，結(jié)合特爾斐法確定了5個(gè)影響區(qū)片綜合