傳統(tǒng)土地使用制度下容積率對地價的影響——以蘭州市為例.pdf

1、土地是人類賴以生存和生活的基礎，城市是現(xiàn)代社會經(jīng)濟活動的主要載體，城市土地是城市一切生產(chǎn)和經(jīng)營活動不可缺少的基本要素，在市場經(jīng)濟條件下，城市土地這一重要的資源只有在市場機制的作用下才能實現(xiàn)最佳配置，城市土地價格則是城市土地市場運行的中心環(huán)節(jié)，容積率作為衡量城市土地使用強度的一個重要指標，因此，研究容積率對城市土地價格的影響規(guī)律及作用機制具有十分重要的意義。自改革開放以來，我國的社會經(jīng)濟以及土地管理體制等很多方面都逐步利用市場機制來進行社

2、會資源的合理配置，但是傳統(tǒng)的土地使用制度和經(jīng)濟體制，其影響在一定的時間和范圍內(nèi)仍然存在。 本文通過對國內(nèi)外有關容積率與城市土地價格之間的規(guī)律及其機制的研究成果進行綜述的基礎上，以蘭州市為例對城市容積率和地價之間的關系進行了分析。運用高空間分辨率遙感數(shù)據(jù)和蘭州市的現(xiàn)狀調(diào)查資料以定性與定量相結(jié)合的方法計算得出容積率、土地價格的樣點數(shù)據(jù)值并進行分析。蘭州市容積率與城市土地價格之間的相關性并不是十分顯著。由于傳統(tǒng)的土地使用制度及單位制體