什么是容積率？容積率高好還是低好？

1、什么是容積率？容積率高好還是低好？什么是容積率？容積率高好還是低好？一、什么是容積率？容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。二、容積率的計(jì)算方式是什么？容積率＝總建筑

2、面積總用地面積舉例說(shuō)明：例如在1萬(wàn)平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為03。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。三、容積率對(duì)居住有什么影響？1人口密度高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。積與用地面積的比率。容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想