農用地征收補償地價評估研究——以贛州市為例.pdf

1、隨著城市化進程不斷加深,越來越多的土地被征收,征地補償標準成為社會關注的核心問題。本文將嘗試建立農用地征收補償地價評估體系,提高被征地農民的補償滿意度,解決因征地產生的糾紛。
　　本文在對國內外土地征收補償標準及方法的分析和總結的基礎上,通過分析農用地征收補償地價的影響因素及評估原則,從兩個角度構建農用地的征收補償地價評估體系。首先,基于農用地功能對農用地的評估是圍繞農民的基本需求,從生存、就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療等與農民生活密切相關的方

2、面出發(fā),根據農民的生活需獲得的各種基本保障的特點,采取了不同的評估方法,量化出農民維持基本生活的生存、養(yǎng)老、醫(yī)療三方面的總保障價值。隨著農村勞動力逐漸從第一產業(yè)轉移到第二、三產業(yè),農業(yè)收入不再是農村家庭收入來源的唯一渠道,為此本文引入“農用地保障率”來測算出在農民總生活保障中農用地所起的保障功能的比重,從而最終得出以“維持農民基本生活水平不降低”補償原則的農用地的最低征收補償地價。我國市場經濟不斷深化,土地交易市場不斷健全和完善。農用地