地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新銜接研究——以焦作市為例.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,地產(chǎn)市場的壯大和地價監(jiān)測體系在各個城市中的陸續(xù)建立,地價動態(tài)監(jiān)測手段將在基準(zhǔn)地價的更新中得到更加廣泛的應(yīng)用。地價動態(tài)監(jiān)測是對監(jiān)測點進行跟蹤分析的動態(tài)過程,能夠適時反映土地市場價格,而基準(zhǔn)地價則是靜態(tài)地反映土地的歷史價格。兩者的銜接,不僅有利于進一步完善土地價格理論體系,為政府部門進行宏觀調(diào)控提供更充分的依據(jù)和指導(dǎo),尤其是為土地管理部門在辦理土地使用權(quán)出讓、制定土地計劃和土地政策法規(guī)中提供重要的價格依據(jù)。同時,它還

2、有利于為社會各界進行投資決策提供參考。
　　本文通過結(jié)合城市基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、基準(zhǔn)地價更新的目的、基本原則,研究了地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新的銜接。通過對兩者的比較研究發(fā)現(xiàn),實現(xiàn)地價動態(tài)監(jiān)測體系與基準(zhǔn)地價的銜接是完全必要的,也是可行的,且在實際中具有較強的可操作性。通過對焦作市地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新銜接的實證研究,分析尋找存在的問題,同時結(jié)合監(jiān)測點級別面積權(quán)重及地價增長率情況測算地價指數(shù),根據(jù)地價指數(shù)推算2011年焦作市基準(zhǔn)地價