城區(qū)土地級別與基準地價實時更新的研究——以福建省州市永泰縣為例.pdf

1、土地資源管理的一項主要工作就是城鎮(zhèn)土地定級估價,城鎮(zhèn)土地定級和基準地價更新是用以保證國家土地所有權在經(jīng)濟上實現(xiàn)的根本途徑。由于這項工作和國家的土地出讓等工作息息相關,城鎮(zhèn)基準地價是各級政府實行宏觀調控的一項重要依據(jù),因此,全面、科學、合理地進行土地的級別和估價顯的尤為重要。
　　 本文首先對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進行了分析,對城鎮(zhèn)定級和基準地價更新的若干技術進行探討,并舉例福建省福州市永泰縣土地級別與基準地價的更新工作,系統(tǒng)闡述了城鎮(zhèn)土

2、地定級的工作步驟、工作方法等,本文采用主要因素因子比較法對土地級別與基準地價實時更新進行了實踐,主要做法如下:
　　 (1)通過比較分析,對土地級別以及基準地價有較大的影響因子加以采用,對土地級別以及基準地價影響較小或者無影響的因素因子予以摒棄。根據(jù)選定的因子確定土地級別待調整區(qū)域；
　　 (2)通過建立數(shù)學模型,選取相應的待調整參照區(qū)域,綜合判定選定待調整區(qū)域的土地級別是否需要調整,與上一輪土地級別數(shù)據(jù)進行比較,對土地

3、級別進行調整,完成土地級別的更新；
　　 (3)在完成土地級別更新以后,運用樣點地價平均值法,對某一均值區(qū)域的樣本數(shù)據(jù)進行加權或者算數(shù)平均,計算出樣本平均地價,完成土地基準地價的更新。
　　 通過主要因素因子比較法,根據(jù)影響地價的主要因素因子的變化情況,以福建省福州市永泰縣土地定級和基準地價更新的實踐為基礎,實現(xiàn)土地級別及基準地價的實時更新。此方法不僅能夠及時、準確地反映各參數(shù)的變化情況,而且還能大大減少土地級別和基準地