城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整研究——以新鄭市為例.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化水平不斷提高，城市土地交易透明度明顯增加，土地管理的制度化建設(shè)日益加強(qiáng)，土地市場(chǎng)逐步發(fā)展和完善?；鶞?zhǔn)地價(jià)作為我國(guó)城鎮(zhèn)地價(jià)體系的重要組成部分和地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，在土地管理及宏觀調(diào)控中發(fā)揮積極的重要作用，是我國(guó)區(qū)域發(fā)展研究中長(zhǎng)期倍受政府部門(mén)、學(xué)者、科研單位關(guān)注的一個(gè)重要問(wèn)題。目前，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整還存在著理論基礎(chǔ)不夠豐富、評(píng)價(jià)方法與技術(shù)路線單一、評(píng)價(jià)地類(lèi)范圍過(guò)窄、動(dòng)態(tài)調(diào)整困難等問(wèn)題。 本文以新鄭市為例

2、，更新調(diào)整城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，探討新增地類(lèi)評(píng)估技術(shù)路線與方法體系，以期客觀反映城鎮(zhèn)地價(jià)現(xiàn)實(shí)情況，適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制配置土地資源發(fā)展需要，促進(jìn)城鎮(zhèn)用地集約利用，并為新增地類(lèi)的基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)創(chuàng)新、理論探索有所啟示。通過(guò)研究，得出如下結(jié)論： 1、新鄭市市區(qū)土地級(jí)別空間分布整體呈中心-外圍結(jié)構(gòu)，局部分異。市區(qū)住宅、商業(yè)用地級(jí)別整體上呈中心分布，一級(jí)地分布在城區(qū)中心地帶，二級(jí)、三級(jí)土地圍繞市中心由高級(jí)別向低級(jí)別逐漸過(guò)渡。工業(yè)用地高級(jí)別的分布在交通型

3、主干道及工業(yè)集聚區(qū)，局部分異。 2、定級(jí)范圍擴(kuò)展迅速，一級(jí)地?cái)U(kuò)展明顯，從空間位置上看，本輪各級(jí)別位置與上輪有部分重合，但本輪級(jí)別的覆蓋范圍更廣。 3、基準(zhǔn)地價(jià)整體上升幅度較大，各級(jí)別級(jí)別地價(jià)普遍上漲30-40％。隨著土地級(jí)別的提高，周一類(lèi)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)上升幅度呈加速趨勢(shì)。新增地類(lèi)的地價(jià)變化幅度較大，各地類(lèi)之間的可比性較差。 4、土地利用結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)中心、行政中心促進(jìn)土地級(jí)別范圍空間分異，對(duì)一級(jí)地空間