基準(zhǔn)地價更新成果匯編

1、1開平市開平市2017年國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價成果年國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價成果一、一、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵基準(zhǔn)地價內(nèi)涵本輪基準(zhǔn)地價評估的評估用途中，農(nóng)用地分為耕地、園地、坑塘水面、林地和設(shè)施農(nóng)用地五類，宜農(nóng)未利用地分為草地和內(nèi)陸灘涂二類。本次基準(zhǔn)地價采用的是土地在正常市場條件下，按照各用地類型國有農(nóng)用地基本設(shè)施的平均狀況、估價日期為2017年12月31日、土地使用年期為50年的國有農(nóng)用地出讓使用權(quán)價格。價格單位為元平方米，幣種為人民幣，具體各用地類型基

2、準(zhǔn)地價內(nèi)涵如下：表11開平市國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表開平市國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表農(nóng)用地耕地、園地、林地、坑塘水面、設(shè)施農(nóng)用地國有農(nóng)用地類型國有農(nóng)用地類型宜農(nóng)未利用地草地、內(nèi)陸灘涂土地使用權(quán)類型土地使用權(quán)類型出讓使用權(quán)價格土地出讓年期土地出讓年期50年耕地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中園地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的

3、種植制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施條件林地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)坑塘水面按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的養(yǎng)殖制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)實現(xiàn)通電、有基本的排水與引水設(shè)施、大小適中、形狀規(guī)則設(shè)施農(nóng)用地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)，宗地內(nèi)實現(xiàn)通電、有基本的通水與排水設(shè)施草地設(shè)定宗地外道路通達(dá)、宗地內(nèi)平整、大小

4、適中、形狀規(guī)則基本設(shè)施狀況基本設(shè)施狀況內(nèi)陸灘涂設(shè)定宗地外道路通達(dá)估價期日估價期日2017年12月31日3三、基準(zhǔn)地價修正體三、基準(zhǔn)地價修正體系（一）開平市國有農(nóng)用地各因素指標(biāo)修正（一）開平市國有農(nóng)用地各因素指標(biāo)修正1.耕地各因素指標(biāo)修正耕地各因素指標(biāo)修正表31耕地一級修正系數(shù)表耕地一級修正系數(shù)表優(yōu)較優(yōu)較優(yōu)一般一般較劣較劣劣指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)因素指標(biāo)因素指標(biāo)修正系數(shù)修正系數(shù)因素指標(biāo)因素指標(biāo)修正系數(shù)修正系數(shù)因素指標(biāo)因素指標(biāo)修正系數(shù)修正系數(shù)因素

5、指標(biāo)因素指標(biāo)修正系數(shù)修正系數(shù)因素指標(biāo)因素指標(biāo)修正系數(shù)修正系數(shù)地貌類型處于平原地帶（開平市中部和東部等區(qū)域）0.66%處于平原、丘陵過渡地帶0.33%處于丘陵地帶（開平市北部和中南部等區(qū)域）0%處于丘陵、山地過渡地帶0.32%處于山地地帶（開平市西北部和南部等區(qū)域）0.64%地形坡度（）［0，2）0.64%［2，5）0.32%［5，8）0%［8，15）0.31%［15，90）0.62%田面坡度（）［0，2）0.56%［2，5）0.28%［

6、5，8）0%［8，15）0.27%［15，25）0.54%有效土層厚度（厘米）［100，∞）0.95%［80，100）0.48%［60，80）0%［30，60）0.46%（0，30）0.93%土壤質(zhì)地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土0.40%礫質(zhì)土0.81%剖面構(gòu)型通體壤、壤砂壤0.46%壤粘壤、砂粘粘、壤粘粘0.23%粘砂粘、通體粘0%砂粘砂、壤砂砂0.22%粘砂砂、通體礫0.45%土壤pH值［6.0，7.9）0.57%［5