基準(zhǔn)地價更新成果匯編

1、1附件1臺山市臺山市2018年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)基年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價更新成果準(zhǔn)地價更新成果一、各一、各評估用途的地價內(nèi)涵估用途的地價內(nèi)涵本輪基準(zhǔn)地價的地價內(nèi)涵是土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整）、估價期日為2018年1月1日的城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)價格，它包括土地取得費用、土地開發(fā)費用和土地有償使用費。土地使用年限：商服用地為40年、住

2、宅用地為70年、工業(yè)用地為50年、公共服務(wù)項目用地50年，幣種為人民幣。具體地價內(nèi)涵如下：表11臺山市城區(qū)臺山市城區(qū)2018年基準(zhǔn)地價內(nèi)涵年基準(zhǔn)地價內(nèi)涵用地用地類型內(nèi)容內(nèi)容地價內(nèi)涵地價內(nèi)涵土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.0價格類型首層樓面地價商服用地估價期日2018年1月1日土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.0價格類型首層樓面地價標(biāo)準(zhǔn)寬度、標(biāo)準(zhǔn)深度標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深度為10米商服路線價估價期日2018年1月1日土地開發(fā)程度五通一平

3、設(shè)定容積率2.5價格類型平均樓面地價住宅用地估價期日2018年1月1日土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價格類型地面地價工業(yè)用地估價期日2018年1月1日3用地用地類型內(nèi)容內(nèi)容地價內(nèi)涵地價內(nèi)涵價格類型地面地價估價期日2018年1月1日備注：五通一平：宗地紅線外“通路、通上水、通下水、通電和通訊”和宗地紅線內(nèi)“土地平整”。二、臺山市二、臺山市2018年基準(zhǔn)地價成果體系年基準(zhǔn)地價成果體系說明本次臺山市城區(qū)基準(zhǔn)地價成果體系包括級別基準(zhǔn)地價、

4、區(qū)片基準(zhǔn)地價和商服路線價三種價格形式。最終應(yīng)用的為區(qū)片基準(zhǔn)地價和商服路線價。本次臺山市鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價成果體系包括級別基準(zhǔn)地價和商服路線價兩種價格形式，最終應(yīng)用的為級別基準(zhǔn)地價和商服路線價。三、臺山市城區(qū)三、臺山市城區(qū)2018年各用途年各用途級別級別基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)地價表31臺山市城區(qū)臺山市城區(qū)2018年各用途各用途級別級別基準(zhǔn)地價表基準(zhǔn)地價表公共服公共服務(wù)項務(wù)項目用地目用地商服商服住宅住宅工業(yè)類別類別一類別類別二土地用途土地用途級別級別首層樓

5、面地價樓面地價平均樓面地價平均樓面地價地面地價地面地價平均樓面地價平均樓面地價地面地價地面地價一級28651981528502416二級21171599425418338三級14161246346321266四級716715——242——備注1.商服用地級別基準(zhǔn)地價為設(shè)定容積率2.0的首層樓面地價，不含商服路線價；2.住宅用地級別基準(zhǔn)地價為設(shè)定容積率2.5的平均樓面地價；3.工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價為設(shè)定容積率1.0的地面地價；4.公共服務(wù)

6、項目用地（類別一）級別基準(zhǔn)地價為設(shè)定容積率1.5的平均樓面地價；5.公共服務(wù)項目用地（類別二）級別基準(zhǔn)地價為設(shè)定容積率1.0的地面地價。表32臺山市城區(qū)臺山市城區(qū)2018年商服用地基準(zhǔn)地價年商服用地基準(zhǔn)地價級別級別范圍級別級別級別級別范圍一級由以下路線圍合而成的區(qū)域：臺城河環(huán)北大道臺東路臺山市臺師高級中學(xué)環(huán)城南路環(huán)南后街向南進(jìn)深20米沿線雙亭街東湖北部邊界臺城河。二級除上述級別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：臺城河陳宜禧路東郊路環(huán)北大道石