基于引力模型的城市地價(jià)時(shí)空分布特征分析——以重慶市主城區(qū)為例.pdf

1、在全球城市區(qū)域化和區(qū)域城市化不斷發(fā)展的背景下，多中心城市逐漸成為城市化發(fā)展到高級(jí)階段空間演化的一般現(xiàn)象與普遍規(guī)律，我國(guó)的一些大都市在快速的城市化發(fā)展進(jìn)程中已呈現(xiàn)出明顯的“多中心空間結(jié)構(gòu)”。在被認(rèn)為是典型的多中心城市的重慶主城區(qū)中，人口、地價(jià)、企業(yè)分布、就業(yè)結(jié)構(gòu)等變量都已具備了多中心的特征。尤其是地價(jià)，作為衡量城市土地利用狀況和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的重要指標(biāo)，影響其多中心分布的因素也變得越來(lái)越復(fù)雜，但目前國(guó)內(nèi)大多是從宏觀經(jīng)濟(jì)和政策角度來(lái)分析多

2、中心城市地價(jià)時(shí)空變化的影響因素，從城市內(nèi)部相互作用的角度進(jìn)行探討的研究卻很少。作為促進(jìn)城市區(qū)域化的直接動(dòng)力，區(qū)域間的相互作用隨著城市區(qū)域化的不斷發(fā)展將日趨頻繁。因此，本文從城市內(nèi)部的空間相互作用角度出發(fā)，研究它對(duì)城市地價(jià)的影響，并探索空間相互作用與城市地價(jià)時(shí)空分布的關(guān)系，從而證明在相互聯(lián)系的區(qū)域背景下，城市各地區(qū)土地價(jià)格的確定，已不再簡(jiǎn)單地由其自身的內(nèi)部因素所決定，而是更多地取決于其所處的區(qū)域背景。在研究城市地價(jià)的分布和模擬時(shí)，應(yīng)充分考

3、慮空間相互作用因素的影響。
　　本文將城市地價(jià)時(shí)空分布特征分析與地價(jià)影響因素分析相結(jié)合，首先分析了重慶市主城區(qū)地價(jià)的時(shí)序變化規(guī)律和空間分布特征。然后以重慶市主城區(qū)為實(shí)例，構(gòu)建了城市地價(jià)引力模型，分析和驗(yàn)證了空間相互作用在時(shí)間和空間兩個(gè)維度上對(duì)城市土地價(jià)格的影響，為多角度、全面地掌握城市土地價(jià)格的影響因素、強(qiáng)化地價(jià)管理提供了科學(xué)依據(jù)。最后，從空間相互作用和區(qū)域聯(lián)系的角度出發(fā)，提出了優(yōu)化城市地價(jià)空間結(jié)構(gòu)、促進(jìn)城市地價(jià)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策

4、，為政府或決策部門消除空間聯(lián)系中的主觀影響，科學(xué)合理地制定城市土地政策，優(yōu)化城市土地資源配置，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)城市土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控提供了理論和實(shí)踐依據(jù)。研究結(jié)果表明：
　?。?）引力模型可以定量地分析空間相互作用對(duì)城市地價(jià)的影響，是研究城市地價(jià)時(shí)空變化影響因素的良好選擇。同時(shí)，對(duì)大都市各地區(qū)的地價(jià)進(jìn)行深入的研究，不僅可以彌補(bǔ)基準(zhǔn)地價(jià)無(wú)法提供小尺度上各地區(qū)地價(jià)的不足，還可以進(jìn)一步完善現(xiàn)狀地價(jià)在測(cè)算時(shí)僅考慮市場(chǎng)因素的問(wèn)題。
　　（2

5、）通過(guò)分析重慶市主城區(qū)地價(jià)在時(shí)間和空間上的變化規(guī)律發(fā)現(xiàn)：在時(shí)間維度上，主城各地區(qū)的地價(jià)在2004-2013年的十年間具有明顯的差異性，不同地區(qū)的地價(jià)水平相差懸殊，各地區(qū)地價(jià)整體上有上升的趨勢(shì)；在空間維度上，主城各地區(qū)的地價(jià)符合多中心的分布特征，并沿圈層逐步遞減，和城市規(guī)劃形態(tài)一致，同時(shí)各地區(qū)的地價(jià)分布具有明顯的空間差異性，位于不同區(qū)位的地區(qū)地價(jià)差距顯著。
　?。?）通過(guò)構(gòu)建城市地價(jià)引力模型，將地價(jià)引力和現(xiàn)狀地價(jià)進(jìn)行回歸分析，發(fā)現(xiàn)空

6、間相互作用是影響城市地價(jià)變化的重要因素。隨著時(shí)間的變化，區(qū)域間的空間相互作用對(duì)地價(jià)的影響越來(lái)越大，并且空間相互作用強(qiáng)度和方向的不同，也導(dǎo)致了城市地價(jià)的空間分異。因此，在測(cè)算城市地價(jià)時(shí)，亟需考慮空間相互作用對(duì)各地區(qū)地價(jià)的影響。
　?。?）初步分析了空間相互作用對(duì)城市地價(jià)時(shí)空變化的影響機(jī)理，主要分為要素層面和宏觀層面。在要素層面，空間相互作用的主要功能是引導(dǎo)和促進(jìn)影響地價(jià)的可流動(dòng)要素流入本地區(qū)，然后通過(guò)這些要素在空間上的集聚，產(chǎn)生區(qū)域