北京市工業(yè)地價時空特點及其相關影響因素分析.pdf

1、土地作為生產(chǎn)要素納入市場經(jīng)濟已有20多年的歷史，但由于受過去計劃經(jīng)濟體制與政策的影響，目前大量的工業(yè)用地仍采取了協(xié)議出讓方式，地方政府行政干預過多，導致工業(yè)用地的配置“市場失靈”，加劇了區(qū)域間的發(fā)展不平衡，國有土地資產(chǎn)流失，土地粗放利用，給工業(yè)用地市場及工業(yè)用地管理帶來了諸多不良后果，已引起中央的高度警覺和重視，工業(yè)用地價格管理將成為當前及今后一段時期國土資源管理十分緊迫的任務。 本文以北京為典型研究對象。首先，通過對北京市工業(yè)

2、用地的情況調查，以GIS技術為平臺，分析了北京市工業(yè)地價的時空特點：其一，北京市工業(yè)地價水平不高，總體呈現(xiàn)上升的趨勢且上升幅度逐年加大；其二，北京工業(yè)用地出讓空間分布較為合理，工業(yè)地價分布存在區(qū)域性差異，空間起伏變化不大，受工業(yè)園區(qū)影響明顯，工業(yè)園區(qū)地價水平高于一般工業(yè)用地地價水平,工業(yè)地價空間變化與工業(yè)用地容積率空間變化呈現(xiàn)一致性。并運用博弈論和成本效益法，重點分析了開發(fā)區(qū)地價的形成機制。 然后，運用統(tǒng)計分析和比較分析相結合的

3、方法，闡述了工業(yè)地價與經(jīng)濟發(fā)展指標之間的關系：從縱向來看，工業(yè)地價與GDP呈現(xiàn)正相關性；從橫向來看，全國范圍內工業(yè)地價與GDP相關性不顯著，但在局部范圍內，工業(yè)地價與GDP呈現(xiàn)負相關性。同時，定性分析了相關因素對工業(yè)地價的影響，從而得出：地方政府的利益驅動致使工業(yè)用地低價出讓；以公開方式出讓工業(yè)用地，可以優(yōu)化投資的市場環(huán)境，使工業(yè)地價得到理性回歸；土地宏觀調控對工業(yè)地價的影響顯著，收緊了工業(yè)用地供應，調整了工業(yè)用地結構，增加了工業(yè)用地成