我國城市土地期權(quán)制度及土地期權(quán)定價探討.pdf

1、經(jīng)過近20年的成長歷程，我國城市土地使用制度逐步完善，土地市場日漸成熟，但仍存在著諸如低價協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)、出讓程序不規(guī)范、缺乏收購儲備資金及融資風(fēng)險、開發(fā)商囤積閑置土地等一些問題。期權(quán)是一種在規(guī)避風(fēng)險等方面有強大功效的金融衍生品，通常是指預(yù)先以一定的費用得到的，在未來某一時點上是否購買或出售某一標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)利。文章試將期權(quán)引入我國城市土地制度中，建立起土地期權(quán)制度，為我國政府規(guī)范城市土地與房地產(chǎn)市場、更好的經(jīng)營管理國有土地資

2、產(chǎn)提供一條新的思路。文章通過對我國城市土地制度現(xiàn)狀的分析，論述了在我國現(xiàn)行城市土地制度的基礎(chǔ)上建立土地期權(quán)制度的必要性；在對期權(quán)基礎(chǔ)理論及我國城市土地制度現(xiàn)狀的研究基礎(chǔ)之上，分析了在我國建立土地期權(quán)制度的進路，探討了以土地收購儲備及出讓制度為切入口建立土地期權(quán)制度的可行性，并對我國土地期權(quán)制度的基本內(nèi)容做了相對詳盡的分析。文章對我國土地期權(quán)制度的特性與功效做了總結(jié)，更進一步論述了在我國建立土地期權(quán)制度的必要性與可行性。土地期權(quán)制度的建立