實物期權在城市土地儲備中的應用研究.pdf

1、改革開放以來，雖然我國城市土地使用制度逐步完善，土地市場日漸成熟，但當前我國城市土地儲備中仍存在著諸如土地出讓價格過高、土地開發(fā)資金短缺、操作財務成本巨大、金融風險難以控制、土地供應失衡和房地產(chǎn)開發(fā)商囤積大量閑置土地等問題。而期權作為一種金融衍生品，在融資、規(guī)避政府及房地產(chǎn)開發(fā)商的金融風險等方面有強大的作用。因此，本文嘗試將實物期權方法引入我國城市土地儲備制度中，為政府更好的規(guī)范城市土地與房地產(chǎn)市場、更好的經(jīng)營和管理國有土地資產(chǎn)提供一種

2、新的思路，從而進一步完善我國土地儲備制度，有利于上述問題的解決。
　　本文擬采用金融工程及期權定價的方法，通過研究國內(nèi)外實物期權的基本定價理論和我國土地儲備的基本內(nèi)容，從理論和操作層面詳盡并重點闡述了城市土地儲備中實物期權的應用，提出了城市土地儲備中實物期權建立的條件、基本內(nèi)容、特征和其操作方式，并針對土地儲備中存在的問題分析了其引入的作用，進一步說明其應用的必要性和可行性，為保證其應用的順利實施，提出了相關保障措施。最后結合我國