我國城市土地資產(chǎn)證券化定價研究.pdf

1、我國現(xiàn)行的土地制度為土地資源的合理配置和高效利用提供了制度基礎(chǔ)。然而面臨新形勢的轉(zhuǎn)變,現(xiàn)行的土地制度面出現(xiàn)了融資、風險控制、流動性等方面的困境,土地證券化可以為解決這些問題提供一種思路。土地證券化作為一種融資手段,可以拓寬土地開發(fā)儲備經(jīng)營融資渠道,分散土地貸款風險,完善城市土地制度和增強政府的土地調(diào)控能力。因此,本文以土地證券化為主線,在土地開發(fā)項目中引入土地證券化運作,以解決其融資和相關(guān)問題,并以金融衍生品定價方法為基礎(chǔ)構(gòu)建土地證券定

2、價模型,為土地證券化確定合適的價格。
　　本文從土地證券化的內(nèi)涵特性入手,分析適合進行土地證券化的土地類型,指出我國實施土地證券化順利實施所需要的條件,結(jié)合我國的土地市場形勢與政策,分析與我國的土地市場特征相適應的土地證券化模式,為我國土地證券化的模式選擇提供依據(jù)。然而,土地證券化的順利實施需要為土地資產(chǎn)證券確定一個合理的價格,如何結(jié)合具體土地特征和證券化模式來構(gòu)建相應定價模型成為亟需解決的問題。本文從標的資產(chǎn)的內(nèi)在價值、證券隱含