存量住宅合理空置率度量及實證分析.pdf

1、隨著近年來商品房價格的持續(xù)高速增長，買房難成為困擾中低收入家庭的主要問題。而與此同時，我國還存在著大量的空置住宅，住宅空置不僅是對社會資源的巨大浪費，而且也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。目前，國內(nèi)學(xué)者對住宅空置的研究，基本上是停留在房地產(chǎn)開發(fā)階段，即增量市場，并沒有體現(xiàn)存量住宅的消化和使用階段。但隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，存量住宅將會越來越多，對存量住宅的空置問題進(jìn)行研究具有重要的現(xiàn)實意義。
　　論文針對存量住宅空置問題的研究方法進(jìn)行了

2、探索創(chuàng)新，在對國內(nèi)外存量住宅空置問題相關(guān)文獻(xiàn)的研究基礎(chǔ)上，對存量住宅空置的影響因素進(jìn)行了深入地分析，并建立了城市存量住宅空置率度量模型。利用系統(tǒng)動力學(xué)原理，構(gòu)建了存量住宅空置率影響因素的仿真模型，在此基礎(chǔ)上，對存量住宅合理空置率進(jìn)行了探討?；谀暇┦薪y(tǒng)計數(shù)據(jù)，估算出了南京市歷年來存量住宅空置水平，得出近年來南京市存量住宅空置率明顯高于合理空置率，且有逐年上升趨勢。論文還運用Vensim系統(tǒng)動力學(xué)動態(tài)模擬軟件，對南京市的存量住宅空置問題進(jìn)