杭州市住宅空置特征與空置率實(shí)證研究.pdf

1、目前，國內(nèi)對于城市住宅空置定義及空置率的計(jì)算方法還沒有統(tǒng)一合理的標(biāo)準(zhǔn)，無法與國外的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行房地產(chǎn)空置率的國際比較，因而國內(nèi)學(xué)者在判斷我國是否存在房地產(chǎn)泡沫上爭議較大。因此，目前我們亟需制定一個(gè)統(tǒng)一合理的客觀標(biāo)準(zhǔn)來正確地判斷我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。 通過對國內(nèi)外研究動態(tài)的總結(jié)、比較和分析，本文對空置、空置率及合理空置率的概念進(jìn)行了界定，并分析了空置率的影響因素。此外，本文對求解合理空置率應(yīng)考慮的因素進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，在借鑒國內(nèi)

2、外已有的合理空置率模型基礎(chǔ)上，改進(jìn)了以往模型，構(gòu)建了適合橫截面數(shù)據(jù)估算合理空置率的模型。 通過實(shí)地抽樣調(diào)查的方式，本文獲得了2007年12月至2008年1月期間，杭州市6個(gè)主城區(qū)207個(gè)樓盤的實(shí)際空置率數(shù)據(jù)，從空間分布、基于建筑年代及基于住宅類型三方面分析了杭州市住宅空置特征及影響因素。此外，根據(jù)本文構(gòu)建的求解合理空置率模型，對當(dāng)前杭州市主城區(qū)的合理空置率進(jìn)行了實(shí)證研究，將估算得到的合理空置率與實(shí)際空置率進(jìn)行比較，分析杭州市住宅