什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合理？

1、什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合什么是房屋空置率？房屋空置率多少算合理？理？一、房屋空置率是什么？房屋空置率是指某一時(shí)刻和范圍的空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般我們常說的房屋空置率有兩種：一種是指已經(jīng)售出的住房中空置的部分，主要關(guān)注的是房屋存量的使用率；還有一種是指當(dāng)年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行信貸資金是否能安全回收。二、房屋空置率如何計(jì)算？房屋空置率的計(jì)算方式和選定的范圍時(shí)間有關(guān)。1、已售商品住房（存量

2、房）空置率的計(jì)算方式：空置率＝待售（待租）的商品住房面積全部存量商品住房的面積。2、待售商品住房（增量房）空置率的計(jì)算方式：空置率＝當(dāng)年竣工未出售的商品住房面積全部存量商品住房面積。三、房屋空置率多少算合理？按照國際通行慣例，商品房空置率在5％至10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?？罩茫ㄕ？罩茫┖褪袌?chǎng)空置（因銷售困難而形成的空置）兩類。最后，商品房市場(chǎng)上總是存在一定量的有瑕疵供給或者無效供給。這里的有瑕疵供給

3、是指品質(zhì)上不太適應(yīng)市場(chǎng)需求，在價(jià)格上與消費(fèi)者購買力及現(xiàn)實(shí)購買欲望不能及時(shí)對(duì)接的商品；無效供給則是指因品質(zhì)存在嚴(yán)重缺陷而無人購買，或者在價(jià)格上消費(fèi)者根本不能接受的產(chǎn)品。由于決策失誤、交通不便、施工質(zhì)量缺陷以及樓層、朝向、設(shè)計(jì)、周邊環(huán)境等方面的原因，總會(huì)有一些商品房要很費(fèi)勁并延后很長時(shí)間才能賣出去，甚至根本無法賣出。這些商品房也表現(xiàn)為空置狀態(tài)。如此看來，我國的商品房空置率指標(biāo)與外國學(xué)者使用的指標(biāo)雖同名卻毫無可比性，而據(jù)此得出的結(jié)論也就很難具