房地產(chǎn)空置率實(shí)證研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從20世紀(jì)80年代中后期開始起步,自20世紀(jì)90年代初以海南為中心的“地產(chǎn)泡沫”破裂后,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)嶄新的階段。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對(duì)于改善居民居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)以及加快城市建設(shè)都起到了舉足輕重的作用。伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)供銷兩旺,房地產(chǎn)價(jià)格的迅速走高和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)力度不斷加大的局面,房地產(chǎn)價(jià)格迅速上揚(yáng),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,不少城市房地產(chǎn)業(yè)在不同程度上出現(xiàn)了泡沫現(xiàn)象,泡沫成分的比例隨房?jī)r(jià)的迅速走高成比

2、例上揚(yáng),對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展產(chǎn)生了巨大的不良影響。
　　我國(guó)地大物博,區(qū)域發(fā)展存在差異,如何衡量我國(guó)不同區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展是否存在泡沫,泡沫現(xiàn)象是否嚴(yán)重,不同區(qū)域房地產(chǎn)應(yīng)該保持怎樣的良性發(fā)展水平,就成了現(xiàn)今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究的當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)空置率作為房地產(chǎn)發(fā)展健康程度的指示器,對(duì)房地產(chǎn)泡沫存在及影響程度給與了合理且準(zhǔn)確的界定,尤其是房地產(chǎn)合理空置率概念的提出,使得房地產(chǎn)泡沫這個(gè)抽象的概念變得具體。所以如何在不同區(qū)域利用空置率,在空間

3、上,對(duì)不同城市房地產(chǎn)發(fā)展健康與否進(jìn)行研究和分析就成了一個(gè)具體而有意義的研究主題。
　　本文從空間的角度出發(fā),尋求合理空置率的計(jì)算方法,選取我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)直轄市作為研究對(duì)象,收集合理空置率公式中影響合理空置率指標(biāo)的時(shí)間序列數(shù)據(jù),分別對(duì)31個(gè)省市自治區(qū)直轄市的時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理,并檢驗(yàn)合理空置率計(jì)算公式中的變量的長(zhǎng)期協(xié)整關(guān)系,在獲得誤差修正模型后,利用合理空置率計(jì)量方程中的系數(shù)得到31個(gè)省市自治區(qū)直轄市的合理空置率,利用我

4、國(guó)實(shí)際空置率的計(jì)算公式得到31個(gè)省市自治區(qū)直轄市的實(shí)際空置率,將實(shí)際空置率與合理空置率進(jìn)行比較,然后在空間上利用Gis中的底圖、相應(yīng)空置率的數(shù)據(jù)、相關(guān)的空間計(jì)量軟件得出我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)直轄市的合理空置率分布圖,在此基礎(chǔ)上利用Deoda0.95在空間上對(duì)實(shí)際空置率進(jìn)行聚類,實(shí)證研究不同省市空置率的分布情況,利用以上研究結(jié)論說明區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展健康程度和我國(guó)不同區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)前水平是否存在泡沫及泡沫成分的比例在此基礎(chǔ)上向房地產(chǎn)相關(guān)部門提