什么是房屋空置率？房屋空置率多少合理

1、什么是房屋空置率？房屋空置率多少合理什么是房屋空置率？房屋空置率多少合理一、什么是房屋空置率1、一般我們常說的房屋空置率有兩種：一種是指已經(jīng)售出的住房中空置的部分，主要關(guān)注的是房屋存量的使用率；還有一種是指當(dāng)年竣工而沒有賣出去的房子，主要考慮的是金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行信貸資金是否能安全回收。2、房屋空置率的計(jì)算方式和選定的范圍時(shí)間有關(guān)。已售商品住房（存量房）空置率的計(jì)算方式：空置率＝待售（待租）的商品住房面積全部存量商品住房的面積。待售商品住房

2、（增量房）空置率的計(jì)算方式：空置率＝當(dāng)年竣工未出售的商品住房面積全部存量商品住房面積。3、房屋的空置率可以反映出前一段時(shí)間的房產(chǎn)投資情況，中國目前的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目從投資到交付使用并形成空置的周期大體為2～3年，也就是說，某個(gè)時(shí)點(diǎn)商品房的可供應(yīng)量是由2～3年前的投資所引起的，那么，空置的產(chǎn)生也是2～3年前投資留下的后遺癥。4、大家也可以根據(jù)房屋的空置率來分析目前房產(chǎn)投資的形勢(shì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商品建設(shè)周期長，決策時(shí)的需求很大，但建成之后，原

3、先的需求可能已經(jīng)被滿足了，從而導(dǎo)致商品房的空置?？罩寐手笜?biāo)的引入，可以在對(duì)投資規(guī)模進(jìn)行調(diào)控的過程中起到參考作用。二、房屋空置率多少合適1、房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積是十分正常的。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。2、商品房空置率在5％至10％之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?？罩?/p>

4、率在10％至20％之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，政府會(huì)采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。3、空置率在20％以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。但國際標(biāo)準(zhǔn)并不一定適用于我國，原因是西方國家的大規(guī)模城市化進(jìn)程早已結(jié)束，而我國才剛剛開始。我國一年竣工的建筑面積就相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家的總和。以上就是關(guān)于房屋空置率的介紹了，由于商品房房屋的價(jià)格比較貴，所以在購買房屋之前一定要對(duì)房產(chǎn)知識(shí)多了解一下再做決策，商品房是一種較復(fù)雜的商