我國商品住宅空置影響因素分析與對策研究.pdf

1、空置是住宅供給與需求共同作用的產物.目前,中國商品住宅空置總量不斷增加,空置重心由東部向中西部轉移,結構性空置問題較為突出,因此對空置影響因素和對策展開研究是一項十分緊迫的工作.該文選擇市場視角,分別從需求、供給和流通三大要素入手,分析它們與空置的關系,探究影響空置具體因素.分析表明:需求方面表現為收入水平、貧富差距、社會保障等消極影響因素,和住房制度改革、城市化水平、經濟發(fā)展等積極影響因素;供給方面表現為土地供應、品種結構、價格等影響

2、因素;流通則表現為流通的形式、對象、渠道、環(huán)境等影響因素.該文還通過中美住宅空置指標體系的對比研究,建議采用空置量、空置率、新增供應量與吸納量之比作為衡量空置的三大指標,再根據實際空置率與自然空置率的比較、新增供應量與吸納量之比對空置的現狀和市場發(fā)展趨勢作出分析判斷.最后結合中國空置現狀,提出有效控制空置的對策建議.通過提高收入水平、發(fā)展住宅金融、改善就業(yè)與社會保障系統(tǒng)、引導住房投資等培育住宅市場有效需求;通過士地管理、優(yōu)化投資結構、控