我國商品住宅價格影響因素的經濟學分析——來自沈滬的經驗證據.pdf

1、商品住宅價格上漲問題是近年來倍受關注的一個熱點問題,房價的上漲幅度已經大大超出經濟總體增長水平。房價增長過快的趨勢,不僅極大地影響到城市居民的生活質量,也是整個國民經濟繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定的因素,房價問題已經成為一個引起廣泛關注的重要經濟問題和社會問題。
　　 本文從商品住宅價格的構成和形成機制的相關理論出發(fā),分析了我國現階段住宅市場存在的問題,為解決這些問題,有必要對影響我國商品住宅價格的因素進行深入分析。本文以經濟學理論

2、為依據,首先在理論上從商品住宅需求和供給兩個層面對影響房價的因素展開分析。本文認為,目前,影響需求曲線的因素主要包括:①城鎮(zhèn)家庭戶數；②居民可支配收入；③人均住房面積；④按揭貸款購房制度；⑤商業(yè)貸款利率；⑥城鎮(zhèn)住房制度改革政策；⑦城市拆遷改造；⑧財富效應；⑨投資者購房行為；⑩環(huán)境因素。影響供給曲線的因素主要是成本,本文從①土地成本；②建筑安裝成本；③開發(fā)商承擔的稅費；④開發(fā)商利潤；⑤其他因素五個方面展開分析的。
　　 在理論分析

3、的基礎上,本文又以中國城市中最大的住宅市場上海和老東北工業(yè)基地的中心城市沈陽為例,采用計量經濟學的方法,建立了沈陽市和上海市住宅一級市場商品住宅價格的聯立方程模型。通過該模型,本文運用三階段最小二乘估計方法研究了各部分影響因素對商品住宅價格變動所起的不同作用。
　　 通過實證研究得出結論:①地域差異使得影響商品住宅價格的顯著性因素有所不同；②影響沈陽和上海商品住宅價格的共同的顯著性因素是竣工住宅平均成本和開發(fā)商利潤；③影響沈陽和