商品住宅市場(chǎng)價(jià)格影響因素的研究.pdf

1、房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，其市場(chǎng)走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。房地產(chǎn)價(jià)格的變化影響著民生問(wèn)題和金融安全，其中商品住宅市場(chǎng)價(jià)格更是人們關(guān)注的重點(diǎn)，然而全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)既表現(xiàn)出了普遍波動(dòng)性，也表現(xiàn)出明顯的地區(qū)差異。而造成商品住宅市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)普遍性和區(qū)域差異性的主要影響因素是什么、影響程度怎樣正是本文要研究的內(nèi)容。
　　本文首先對(duì)商品住宅價(jià)格相關(guān)理論和影響商品住宅價(jià)格的基本因素以及商品住宅價(jià)格的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)：我國(guó)商品住宅

2、價(jià)格不但呈現(xiàn)整體波動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)而且各城市的價(jià)格波動(dòng)情況也存在很大差異。
　　對(duì)影響商品住宅價(jià)格的因素進(jìn)行定性分析，選用可量化的主要影響因素。然后采用灰色關(guān)聯(lián)度分析從已選用的可量化的主要影響因素中選取關(guān)聯(lián)度較高的影響因素，并對(duì)其與商品住宅價(jià)格進(jìn)行回歸分析，結(jié)果表明：選取2002年~2011年十五代表城市對(duì)商品住宅價(jià)格波動(dòng)普遍性進(jìn)行分析更能真實(shí)地反映商品住宅價(jià)格波動(dòng)普遍性，城鎮(zhèn)居民可支配收入是商品住宅價(jià)格波動(dòng)普遍性的主要影響因素；