基于批量評(píng)估方法的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估應(yīng)用研究.pdf

1、隨著近些年房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房產(chǎn)稅征收問(wèn)題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2011年上海、重慶作為試點(diǎn)城市首先實(shí)施了由國(guó)務(wù)院制定并頒布的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)辦法，正式開始對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。
　　房產(chǎn)稅稅基的確定是征收房產(chǎn)稅的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，試點(diǎn)城市目前采用交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，待征收制度成熟之后，再以評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)，屆時(shí)將會(huì)產(chǎn)生大量的住宅價(jià)值評(píng)估需求。目前我國(guó)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估基本是針對(duì)于單宗房產(chǎn)，此類方法雖然考慮較為全面，但是耗時(shí)長(zhǎng)，成本高，難以

2、大范圍推廣。而國(guó)外一些國(guó)家采用批量評(píng)估方法進(jìn)行稅基評(píng)估，已經(jīng)取得一定成效，具有較為成熟的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在這種背景之下，批量評(píng)估方法在我國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)稅稅基評(píng)估的應(yīng)用值得深入研究。
　　本文在總結(jié)國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估研究的基礎(chǔ)之上，首先論述了房產(chǎn)稅的相關(guān)理論，并對(duì)房產(chǎn)稅稅基評(píng)估與房產(chǎn)估價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，進(jìn)而分析了批量評(píng)估的相關(guān)理論以及其應(yīng)用技術(shù)，并對(duì)批量評(píng)估方法進(jìn)行對(duì)比分析;然后闡述了我國(guó)房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，在借鑒國(guó)外房產(chǎn)稅稅

3、基批量評(píng)估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況對(duì)國(guó)內(nèi)實(shí)施房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估進(jìn)行可行性分析，認(rèn)為我國(guó)可以選取條件優(yōu)越的大城市作為批量評(píng)估試點(diǎn);接著文章對(duì)基于特征價(jià)格模型的房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估進(jìn)行了詳細(xì)論述與分析;最后，本文以北京市海淀區(qū)五環(huán)以內(nèi)的二手普通住宅為研究對(duì)象，收集其區(qū)位、建筑、鄰里三類基本特征的數(shù)據(jù)，并創(chuàng)新性地將時(shí)間特征加入到其中，借助各類檢驗(yàn)方法得出了合理的批量評(píng)估模型，最終運(yùn)用此模型對(duì)同一地區(qū)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，所得評(píng)估結(jié)果與實(shí)際