北京市普通住宅房產(chǎn)稅稅基批量評估方法應(yīng)用研究——以通州區(qū)為例.pdf

1、由于這幾年房地產(chǎn)業(yè)受到關(guān)注，針對居民住房的房產(chǎn)稅制定和頒布逐漸提上日程。上海和重慶自2011年初以來，作為政府規(guī)定的試點城市代表履行政府出臺的一系列相對應(yīng)的政策，使得居民普通住宅房產(chǎn)稅走向規(guī)范。
　　對于征收房產(chǎn)稅來說，確定房產(chǎn)稅稅基是基本和前提，上海市和重慶市采用市場交易價格作為計稅依據(jù)，在不久的將來對房地產(chǎn)價值評估的業(yè)務(wù)會更加規(guī)范。發(fā)達城市和試點地區(qū)的房產(chǎn)評估依然通過估價人員進行單獨完成，單宗評估雖然有全面性，但是時間長，成本

2、高，對于大力推廣和采用產(chǎn)生困難與我國不成熟的環(huán)境相比，國外專家采用批量評價技術(shù)。在這種背景之下，學者和估價人員同樣有責任前瞻性地通過論證手段提出更加完善的評估方法。
　　本文回顧了國內(nèi)外研究人員關(guān)于房產(chǎn)稅評估的相關(guān)理論，首先介紹了房產(chǎn)稅的相關(guān)概念，然后對比闡述了批量評估的原理及如何應(yīng)用;之后闡述總結(jié)了中國房產(chǎn)稅征收現(xiàn)存狀況，基于對國外房地產(chǎn)稅收估價實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國的實際情況對房產(chǎn)稅稅基批量評估實施可行性判斷，結(jié)論得出，我

3、國可以選擇大城市作為最佳條件試點的結(jié)論;接著，對房產(chǎn)稅基采取了對比和總結(jié);最后，本文以北京市通州區(qū)六環(huán)以內(nèi)的二手普通住宅建筑為研究對象，對該區(qū)域數(shù)據(jù)進行了分析，并創(chuàng)新性地將小區(qū)距最近交通樞紐距離加入到其中，運用各種檢驗方法，對模型進行合理評價，最后進行實證分析，所得結(jié)論通過了經(jīng)濟學、統(tǒng)計學和計量經(jīng)濟學檢驗，從而證明了批量評估方法使用的合規(guī)性與實用性。經(jīng)過本文實證論證批量評估思路當前在國內(nèi)大城市實施具有一定實用性和合理性，為接下來深入研究