我國房產(chǎn)稅稅基批量評估研究.pdf

1、隨著房產(chǎn)稅改制的不斷深化，如何對不動產(chǎn)價值進行評估成為人們關(guān)注的焦點，如何進行房產(chǎn)稅稅基評估更是成為房產(chǎn)稅開征的重要環(huán)節(jié)。我國房地產(chǎn)市場容量大，對房產(chǎn)進行一對一的評估，雖然較為精確，但是工作繁瑣，工作量大，一旦房產(chǎn)稅在全國推廣，對于單一房產(chǎn)的具體評估將是一項浩大的工程。我國已經(jīng)有很多學(xué)者研究了國外的批量評估技術(shù)，與傳統(tǒng)單宗評估不同，批量評估的高效、準確、客觀等優(yōu)勢，使得批量評估受到人們的歡迎，也得以使批量評估技術(shù)在我國有了快速的發(fā)展。<

2、br>　　本文在國內(nèi)外學(xué)者研究的基礎(chǔ)上，在理論環(huán)節(jié)中，首先，介紹了與房產(chǎn)稅稅基評估相關(guān)概念，分析歸納了國外稅基評估中的重要事項，從而總結(jié)出我國房產(chǎn)稅基評估應(yīng)該注意和需要哪些步驟和程序。其次，在概念、應(yīng)用技術(shù)等幾個方面介紹了對批量評估技術(shù)，加深了對批量評估技術(shù)的認識，同時為下文實證分析奠定了理論基礎(chǔ)。再次，介紹了三種常用批量評估方法及其實證案例，發(fā)現(xiàn)指標的確定和有效衡量是非常重要也是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因為這些因素直接影響到模型模擬出的效果。

3、接下來搜集相關(guān)數(shù)據(jù)，對分布在濟南市區(qū)四個區(qū)域中30套二手出售房產(chǎn)進行了實證分析，嘗試通過因子分析，最終確定影響因素指標。
　　考慮到批量評估具有高效、準確、低成本的優(yōu)勢，同時結(jié)合我國開展房產(chǎn)稅的現(xiàn)實情況，可以實現(xiàn)在短時間內(nèi)對范圍房產(chǎn)進行評估，建立一套完善的適合我國的計稅價格批量評估體系勢在必行?；谖覈壳皣鴥?nèi)稅基評估的情況，我們需要充分借鑒西方國家的經(jīng)驗，汲取其教訓(xùn)，在具有條件的城市，試探性的開展批量評估，同時我國政府應(yīng)該完善批