房產(chǎn)稅對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的調(diào)控效應(yīng)研究.pdf

1、自2003年房地產(chǎn)業(yè)被確定為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)以來，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用持續(xù)增強(qiáng)，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)其具有一定程度的依賴性。近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)變化很大，漲幅一直居于亞洲各國(guó)前列。由于房地產(chǎn)是居民財(cái)富的重要組成部分，消費(fèi)者對(duì)房屋的價(jià)值十分關(guān)心，因此房產(chǎn)稅的實(shí)施備受國(guó)民關(guān)注，房產(chǎn)稅成為近幾年的社會(huì)熱點(diǎn)問題。在此背景下，本文對(duì)房產(chǎn)稅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效應(yīng)進(jìn)行研究。
　　本文在參考大量國(guó)內(nèi)外經(jīng)典文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)房產(chǎn)稅的發(fā)展情況進(jìn)行總結(jié)概

2、括，并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行系統(tǒng)性分析，探索我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅制演變過程，找出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)凸顯的一些基本問題。理論上，本文著重分析了房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響機(jī)理，從供給平衡的角度研究房產(chǎn)稅效應(yīng)，并通過貨幣政策效應(yīng)和財(cái)政政策效應(yīng)對(duì)比分析，指出房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響存在可能性。同時(shí)，本文結(jié)合房地產(chǎn)試點(diǎn)城市上海和重慶的房地產(chǎn)發(fā)展的基本情況，對(duì)上海和重慶的在房產(chǎn)稅實(shí)施前后的房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，并創(chuàng)新性插入“非對(duì)稱降息”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響簡(jiǎn)述，找出房

3、產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)的相關(guān)性。實(shí)證方面，運(yùn)用上海、重慶、長(zhǎng)沙和湘潭四個(gè)城市的相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，得出房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)具有顯著影響的結(jié)論。本文還通過探究美國(guó)、日本、德國(guó)和新加坡四國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況和稅制改革歷程，并借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)，為將來我國(guó)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)和進(jìn)一步深化改革提供了參考依據(jù)。最后，對(duì)房產(chǎn)稅改革的情況進(jìn)行利弊分析，指出其中的不足，并結(jié)合當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和本文研究的主要結(jié)論，提出相關(guān)政策建議。因此