西安市存量房稅基批量評估方法研究.pdf

1、隨著我國居民生活水平的不斷提高,居民對住房的剛性需求不斷增大,房地產(chǎn)業(yè)獲得了穩(wěn)定發(fā)展,其在國民經(jīng)濟中的地位和重要性愈顯明朗,房地產(chǎn)的調(diào)控成效逐步顯現(xiàn)。作為調(diào)控手段的房地產(chǎn)稅收也成為國家稅收的重要來源。稅制改革作為規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為、減少偷稅漏稅現(xiàn)象的重要手段,在平衡收益分配、促進社會公平、加大財政收入等方面都發(fā)揮著重要作用。
　　房地產(chǎn)稅收征管和稅制改革的重要內(nèi)容是以市場評估價值作為計稅依據(jù),其中,采用先進的技術(shù)建立批量評稅系

2、統(tǒng)是改革的核心所在。因此,盡快建立房地產(chǎn)稅基評估體系,采用先進的批量評估技術(shù),科學(xué)并且合理的確定房地產(chǎn)交易稅基評估價格迫在眉睫。
　　本文采用改進綜合評價法作為主要研究方法。改進綜合評價法是將課稅范圍內(nèi)的所有存量房按行政區(qū)域因素劃分為多個片區(qū)和板塊,建立樓幢綜合評價指標體系和住宅修正體系“兩個體系”,確定小區(qū)基準價、樓幢基準價和住宅評估價格“三個價格”,最終建立西安市存量房交易稅基批量評估模型。其中,如何確定小區(qū)基準價是本文的創(chuàng)新

3、點和核心。在綜合評價法中,小區(qū)基準價與樓幢基準價的確定都是采用綜合評價打分獲得,受評估人員主觀判斷影響較大。而在本文的改進綜合評價法中,小區(qū)基準價采用兩個方面數(shù)據(jù)確定,降低了評估人員主觀判斷的影響程度,使評估結(jié)果更加客觀、公正。
　　在實例應(yīng)用中,首先通過分析西安市存量房市場的現(xiàn)狀,并與全國其他發(fā)展水平相近的城市做出比較,分析在西安市采用批量評估技術(shù)、建立批量評估數(shù)據(jù)庫的可行性;然后,以西安市-高新區(qū)-高新路板塊-A小區(qū)為例對改進

4、綜合評價法在西安市存量房稅基批量評估中的應(yīng)用做出具體說明,并最終建立西安市存量房交易稅基批量評估模型和數(shù)據(jù)庫,實現(xiàn)西安市存量房交易稅基評估價格的實時查詢與在線評估,節(jié)約評估成本,保證國家稅收,規(guī)范西安市存量房市場交易秩序。
　　通過本文的研究所建立的存量房交易稅基批量評估模型和數(shù)據(jù)庫,能夠為稅收征管工作提供參考,嚴格房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收,保護交易雙方權(quán)益,防止稅款流失,從而促進房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)步發(fā)展。同時,有利于豐富房地產(chǎn)稅基評估