存量房消費者的購買意愿影響因素研究——以西安市為例.pdf

1、隨著中國城市化進程的逐步加快,大量的農村人口進入城市,各個大城市的房產(chǎn)市場也達到歷史的高峰,但其背后卻存在著相對于居民的收入而言過高的增量房,中低收入家庭無法支付高昂的房價,這就促使他們把目光轉向住房存量市場。存量房是整個住宅市場中低價住宅最主要的來源。隨著我國城市化的逐步完成,住房存量市場也必將成為房地產(chǎn)市場的主角。但是在我國存量房交易并不活躍,為了繁榮住房存量市場,活躍整個房地產(chǎn)市場,研析清楚消費者存量房購買意愿的影響因素就顯得格外

2、重要。
　　本文以西安市為例,從感知價值和感知風險兩個方面分析消費者的存量房購買意愿的影響因素。首先,通過文獻研究,確定本文的理論假設和概念模型;其次,參考成熟量表設計本文的調查問卷,預調研后進行問卷發(fā)放;再次,通過SPSS19.0和AMOS7.0對收集的數(shù)據(jù)進行分析并構建結構方程模型,分析住宅存量市場的消費者感知價值、感知風險和購買意愿的相互關系,檢驗假設。最后得出以下結論:
　　一、感知內部質量、感知外部質量、感知價格、

3、感知購買風險和感知功能風險對消費者的購買意愿均存在顯著性影響,影響程度由大到小;感知內部質量和感知外部質量對購買意愿存在正向顯著影響,而感知價格、感知功能風險和感知購買風險對購買意愿催在反向顯著影響。
　　二、在感知價值的三個維度之間兩兩存在正相關性影響;消費者對內部質量的感知與對外部質量的感知相互之間正向影響,消費者對存量房質量的感知與對價格的感知產(chǎn)生相互正向影響。
　　三、感知價值與感知風險之間存在相關性消費者在考慮購買