共有產(chǎn)權(quán)保障房模式研究.pdf

1、在我國，大多數(shù)的夾心層群體為得到一個(gè)不為風(fēng)雨所動(dòng)的庇護(hù)之所，能夠安居樂業(yè)而努力。1994年國家采用經(jīng)濟(jì)適用住房解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房難的問題。隨著經(jīng)適房建造數(shù)量的激增，其弊端也逐漸暴露出來。此外，政府將公租房和廉租房并軌推行，旨在滿足中低收入家庭臨時(shí)的、過渡性的居住需求，卻忽略了其擁有固定住宅的心理需要。共有產(chǎn)權(quán)保障房作為我國產(chǎn)權(quán)式保障性住房的一種創(chuàng)新，不僅改變了由受助者獨(dú)自承擔(dān)房貸壓力的局面，同時(shí)也限定了產(chǎn)權(quán)持有雙方的權(quán)利和義務(wù)，是

2、值得探索和應(yīng)用在我國保障房的建設(shè)中的新保障房類型。
　　本文通過對比共有產(chǎn)權(quán)保障房與其他類型的保障性住房，出共有產(chǎn)權(quán)保障房在明晰的產(chǎn)權(quán)上所占有的優(yōu)勢。共有產(chǎn)權(quán)保障房升級了經(jīng)適房的保障功能，成為產(chǎn)權(quán)式保障房的主導(dǎo)者，未來產(chǎn)權(quán)式保障性住房的供應(yīng)主體或?qū)⑾蚬灿挟a(chǎn)權(quán)保障房傾斜。在分析現(xiàn)行的共有產(chǎn)權(quán)保障房六大城市試點(diǎn)的運(yùn)行狀況后，歸納總結(jié)出共享權(quán)益和共有產(chǎn)權(quán)模式，并分別對相應(yīng)模式的優(yōu)劣勢進(jìn)行分析。
　　文章的主體部分在第三章的共有產(chǎn)權(quán)

3、保障房新模式的總體構(gòu)建中體現(xiàn)，在堅(jiān)持公平公正、因地制宜以及適度保障三個(gè)原則的前提下，抓好輔助支持體系、規(guī)劃供應(yīng)體系、資金運(yùn)作體系、管理配售體系這四個(gè)運(yùn)作環(huán)節(jié)。其中以規(guī)劃供應(yīng)體系和資金運(yùn)作體系為基礎(chǔ)，以管理配售體系為主體，以輔助支持性體系為保障。最后提出在城市化進(jìn)程中供需矛盾尖銳、城市化進(jìn)程過快和棚戶改造的地區(qū)都需要共有產(chǎn)權(quán)保障房以緩解其城市壓力，在保障房源緊張的前提下，合理有序地開展產(chǎn)權(quán)配售、審核和搖號排序流程，確保受助群體進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)

4、保障系統(tǒng)能夠得到公平公正地對待，進(jìn)而解決“夾心層”住房難題。
　　文章的最后一部分是共有產(chǎn)權(quán)保障房新模式運(yùn)用到哈爾濱的保障房建設(shè)中的實(shí)證分析。通過介紹哈爾濱保障房住房建設(shè)情況及哈爾濱保障房建設(shè)的不足之處，進(jìn)而指出哈爾濱開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的必要性，從而給出哈爾濱運(yùn)行共有產(chǎn)權(quán)保障房在哈爾濱試運(yùn)行的方案設(shè)計(jì)。首先建立共有產(chǎn)權(quán)保障房管理機(jī)構(gòu)以及出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)完成基礎(chǔ)性的工作；其次預(yù)測共有產(chǎn)權(quán)保障房的需求量開展規(guī)劃建設(shè)；再次討論利用訂購